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迪拜物业交接流程 2026：完整指南
在迪拜物业交接的逐步指南。缺陷检查、缺陷、公共设施、钥匙。在接收您的物业时应期待什么。
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要点总结
- Under Law No. 6 of 2019, developers must provide a 10-year warranty for structural defects and a 1-year warranty for minor defects/MEP installations.
- A formal snagging inspection is crucial before accepting keys; do not sign the handover form without documenting all defects.
- Utility registration requires security deposits (typically AED 2,000 for apartments and AED 4,000 for villas) and online activation via DEWA and district cooling providers.
- Ownership is officially transferred when the title deed is issued by the Dubai Land Department after final payment and settling of the 4% registration fee.
迪拜房产交接流程 2026：完整指南
TL;DR / 关键要点
- 缺陷检查 - 在接受前检查缺陷
- 缺陷责任期 - 开发商责任1年
- 公用设施连接 - DEWA，冷却，互联网设置
- 钥匙领取 - 在交接付款完成后
- 产权证转移 - 最终所有权文件
交接时间表
| 阶段 | 时间 |
|---|---|
| 交接通知 | 完工前30天 |
| 最终付款 | 钥匙领取前 |
| 缺陷检查 | 在交接预约时 |
| 缺陷整改 | 在缺陷责任期内 |
| 产权证发放 | 在最终付款后 |
缺陷检查
检查内容
- 墙壁和天花板 - 裂缝，油漆，表面处理
- 地板 - 瓷砖，划痕，平整度
- 门窗 - 操作，密封
- 管道 - 漏水，排水，装置
- 电气 - 开关，插座，空调
- 装修 - 橱柜，台面，电器
专业缺陷检查
考虑雇佣专业缺陷检查公司进行全面检查。
缺陷责任
| 期限 | 责任 |
|---|---|
| 1年 | 开发商修复结构和装修缺陷 |
| 10年 | 结构保修（重大缺陷） |
公用设施设置
DEWA（电力和水）
- 在线申请或在客户中心申请
- 需要支付保证金
- 通常连接时间为24-48小时
区域冷却
- 与冷却供应商注册
- 单独的连接费用
- 每月冷却费用
互联网和电视
- Etisalat 或 du 供应商
- 建筑特定可用性
- 需要安装预约
交接费用
| 费用 | 近似金额 |
|---|---|
| 最终付款 | 按合同 |
| DEWA保证金 | AED 2,000-4,000 |
| 冷却保证金 | AED 2,000-5,000 |
| 维护费 | 通常需要支付第一年 |
常见问题
我什么时候能拿到钥匙？ 钥匙在最终付款和交接手续完成后发放。
如果我发现缺陷怎么办？ 在缺陷责任期内立即向开发商报告以进行整改。
缺陷保修期多长？ 一般缺陷1年，结构问题10年。
我需要哪些公用设施？ DEWA（电力/水），区域冷却（如适用），以及互联网/电视。
来源： RERA，迪拜市政厅
常见问题
我什么时候可以拿到钥匙？
钥匙在最终付款和交接手续完成后发放。
如果我发现缺陷怎么办？
请立即向开发商报告，以便在1年的缺陷责任期内进行修复。
G
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