城市步行区指南2026：城市生活方式目的地

City Walk Dubai 区域指南 2026：城市生活目的地

TL;DR / 关键要点

• 平均价格：公寓每平方英尺 AED 2,100-2,800，根据 Property Finder 列表
• 租金收益：5-6% 毛收益，受到专业人士和家庭的强劲需求支持
• 开发商：Meraas 旗下的综合开发项目，包含零售、餐饮和住宅空间
• 位置：位于迪拜市中心，靠近谢赫扎耶德路，邻近 Al Wasl 和朱美拉
• 生活方式：可步行的社区，拥有中央公园、City Walk 商场、可口可乐竞技场和 300 多家零售店

介绍

City Walk Dubai 代表了城市生活的巅峰，由 Meraas 精心开发，作为一个现代建筑与可步行便利相结合的综合社区。自推出以来，这个 1000 万平方英尺的开发项目已转变为迪拜最受欢迎的住宅目的地之一，将高档公寓、优质零售、精致餐饮和绿地融入一个统一的总体规划社区。

根据 Meraas 的开发数据，City Walk 具有前卫的建筑设计，步行友好的街道上布满公共艺术，以及吸引终端用户和寻求高端城市生活的投资者的世界级设施。

房产价格与市场趋势 2026

当前价格范围

房产类型	价格范围	每平方英尺价格
一居室公寓	AED 1.5M - 2.2M	AED 2,100-2,500
两居室公寓	AED 2.5M - 4.0M	AED 2,200-2,600
三居室公寓	AED 4.0M - 6.0M	AED 2,300-2,700
四居室顶层公寓	AED 6.0M - 10.0M	AED 2,500-2,800

来源：Property Finder 和 Bayut 列表，2026年2月

租金价格

房产类型	年租金
一居室	AED 145,000 - 180,000
两居室	AED 220,000 - 330,000
三居室	AED 350,000 - 450,000
四居室	AED 450,000 - 760,000

来源：YallaValue 租金数据，2026年

市场表现

根据市场报告，City Walk 展现出强劲的价格增长，房产价值同比增长约 8-12%。该地区受益于新供应有限以及本地和国际买家的持续需求。

位置与交通

City Walk 享有迪拜的优越中心位置：

• 谢赫扎耶德路：直接通往迪拜的主要高速公路
• 迪拜市中心：驾车 5 分钟可达哈利法塔和迪拜购物中心
• 迪拜码头：驾车 15 分钟
• DXB 机场：驾车 20 分钟
• Al Wasl：邻近社区，提供额外设施

该社区旨在便于步行，步行友好的街道将住宅楼与零售、餐饮和娱乐场所连接起来。

生活方式与设施

中央公园

City Walk 的核心区域设有广阔的绿地，包括：

• 景观花园和步道
• 儿童游乐区
• 户外健身器材
• 社区活动空间

City Walk 商场

一个优质的零售目的地，设有：

• 300 多家零售店
• 国际时尚品牌
• 电子产品和生活方式商店
• 超市和便利店

餐饮与娱乐

• 50 多家餐厅和咖啡馆
• 可口可乐竞技场（容纳 15,000 人）
• 电影院综合体
• 艺术画廊和文化空间

主要住宅建筑

1. City Walk Building 20：提供中央公园景观的高档公寓
2. City Walk Residences：带有底层零售的混合用途建筑
3. Central Park Residences：直接通往公园，家庭友好的设计

投资分析

租金收益

City Walk 提供 5-6% 的竞争性租金收益，支持因素包括：

• 来自市中心和 DIFC 的专业人士的强劲需求
• 附近供应有限
• 吸引高收入租户的优质定位

资本增值

长期价值增长的关键驱动因素：

• Meraas 品牌声誉和优质建筑
• 结合零售和娱乐的综合生活方式概念
• 位置中心，交通便利
• 新开发项目的土地供应有限

投资考虑

优点：

• 高档城市生活目的地
• 强大的开发商业绩（Meraas）
• 可步行的社区设计
• 来自专业人士的高租户需求

缺点：

• 与郊区社区相比，入驻价格较高
• 服务费可能较高
• 别墅/联排别墅选项有限

常见问题

City Walk 是自由持有区域吗？

是的，City Walk 是一个自由持有区域，外国国籍人士可以购买 100% 所有权的房产。

City Walk 的最低投资额是多少？

入门级一居室公寓的起价约为 AED 1.5 百万，使中层投资者能够进入市场。

City Walk 的开发商是谁？

City Walk 由 Meraas 开发，这是一家总部位于迪拜的综合开发商，以生活方式为导向的社区而闻名，包括 Bluewaters Island 和 Port de La Mer。

City Walk 适合家庭吗？

是的，City Walk 提供家庭友好的设施，包括中央公园、附近学校和安全的步行环境。

City Walk 的服务费是多少？

服务费通常每年每平方英尺在 AED 15-25 之间，具体根据建筑和设施而异。

结论

City Walk Dubai 代表了阿联酋城市生活的演变，提供独特的住宅、零售和生活方式设施，形成一个可步行的总体规划社区。房产价格在 AED 2,100-2,800 每平方英尺之间，租金收益为 5-6%，为寻求高端城市房地产的投资者提供了一个引人注目的投资机会。

Meraas 的开发质量、中心位置和综合生活方式概念的结合，使 City Walk 成为迪拜最优质的住宅目的地之一，适合终端用户和投资者。

来源

• Property Finder Dubai 列表，2026年
• Bayut 房产数据，2026年
• YallaValue 价格历史，2026年
• Meraas Properties 官方信息