蓝水岛区域指南2026：迪拜之眼地址

Bluewaters Island 区域指南 2026：阿因·迪拜地址

TL;DR / 关键要点

• 开发商：Meraas 主开发于 2013 年启动，2018 年开放
• 平均价格：每平方英尺 AED 3,000-4,500 的公寓
• 租金收益：住宅物业的毛收益为 5-6%
• 主要特色：阿因·迪拜，世界最高的观景轮
• 位置：人造岛，毗邻 JBR，通过步行桥连接

介绍

Bluewaters Island 是迪拜最负盛名的海滨地址之一，这个人造岛由主开发商 Meraas 于 2013 年启动，2018 年开放。该社区毗邻朱美拉海滩公寓（JBR），提供奢华生活、世界级餐饮和以标志性的阿因·迪拜观景轮为中心的旅游景点的独特结合。

根据 Meraas 的开发信息，Bluewaters Island 拥有 10 幢住宅楼，提供 360 度的迪拜天际线、原始海滩和阿拉伯海的美景，使其成为迪拜最佳住宅岛屿之一。

房产价格与市场趋势 2026

当前价格范围

房产类型	价格范围	每平方英尺价格
1 卧室公寓	AED 4.0M - 6.0M	AED 3,200-4,000
2 卧室公寓	AED 6.0M - 10.0M	AED 3,500-4,200
3 卧室公寓	AED 10.0M - 15.0M	AED 3,800-4,500
4 卧室顶层公寓	AED 15.0M - 25.0M	AED 4,000-4,800

来源：Property Finder 和 Bayut 列表，2026 年 2 月

Bluewaters Residences 与 Bluewaters Bay

Bluewaters Residences（已完成）：

• 10 幢住宅楼，配有优质装修
• 直接海景和靠近阿因·迪拜
• 由于社区成熟，价格较高

Bluewaters Bay（计划中）：

• 新推出，60/40 付款计划
• 交付时间为 2027 年第一季度
• 1 卧室起价 AED 2.85M
• 截至 2026 年 2 月，施工进度为 16%

租金价格

房产类型	年租金
1 卧室	AED 250,000 - 350,000
2 卧室	AED 350,000 - 500,000
3 卧室	AED 500,000 - 700,000
4 卧室	AED 700,000 - 1,000,000

来源：Property Finder 租赁数据，2026 年

市场表现

由于其作为一个拥有直接海滩通道和标志性地标的岛屿社区的独特定位，Bluewaters Island 保持了高端定价。根据《Estate Magazine》的报道，该岛的房地产项目持续受到高需求，物业通常在发布后迅速售出。

位置与交通

Bluewaters Island 享有优越的海滨位置：

• JBR：直接步行桥连接
• 迪拜码头：通过桥步行 5 分钟
• 迪拜市中心：驾车 20 分钟
• DXB 机场：驾车 30 分钟
• 棕榈岛：驾车 10 分钟

该岛通过一座风景如画的步行桥与大陆相连，为居民和游客提供了便捷的通道，同时保持了独特的岛屿氛围。

生活方式与设施

阿因·迪拜

世界最高的观景轮，250 米高的阿因·迪拜，是岛上的标志性中心和主要旅游景点，提升了住宅地址的声望。

餐饮与娱乐

Bluewaters Island 拥有超过 50 家餐厅和咖啡馆，包括：

• 名人厨师餐厅
• 海滨餐饮
• 国际美食选择
• 休闲咖啡馆和甜品店

海滩与水滨

• 居民专用海滩通道
• 水滨长廊
• 水上运动设施
• 游艇停泊选项

零售

• 精品购物店
• 便利店
• 专卖零售商

主要住宅建筑

1. Bluewaters Residences：10 幢优质住宅塔，享有海景和阿因·迪拜景观
2. Bluewaters Bay：新推出的计划中开发项目，提供现代公寓
3. 阿因·迪拜别墅：独特的海滨别墅，配有私人海滩通道

投资分析

租金收益

Bluewaters Island 提供 5-6% 的毛租金收益，支持因素包括：

• 富裕外籍人士和高管的高需求
• 迪拜岛屿库存有限
• 标志性地标的高端定位
• 强大的旅游吸引力，适合短期租赁

资本增值

长期价值增长的关键驱动因素：

• Meraas 品牌声誉
• 以阿因·迪拜为中心的独特岛屿位置
• 岛上新供应有限
• 国际买家的强劲需求

投资考虑

优点：

• 标志性的海滨位置
• 靠近阿因·迪拜地标
• 高端租赁需求
• 有限供应确保独特性

缺点：

• 入门价格高于大陆替代品
• 高端服务费用
• 别墅选择有限

常见问题

Bluewaters Island 是自由持有区吗？

是的，Bluewaters Island 是一个自由持有开发项目，外国国籍人士可以以 100% 所有权购买物业。

Bluewaters Island 的最低投资额是多少？

Bluewaters Bay 的入门级 1 卧室公寓起价约为 AED 2.85 百万（计划中），而已完成的 Bluewaters Residences 起价为 AED 4 百万。

Bluewaters Island 的开发商是谁？

Bluewaters Island 由 Meraas 开发，这是一家总部位于迪拜的主开发商，以生活方式为导向的社区而闻名，包括 City Walk 和 Port de La Mer。

Bluewaters Island 适合家庭居住吗？

是的，Bluewaters Island 提供家庭友好的设施，包括海滩、公园以及靠近 JBR 和迪拜码头的学校。

我可以通过 Bluewaters Island 物业获得黄金签证吗？

是的，超过 AED 2 百万的物业购买符合阿联酋黄金签证的资格，大多数 Bluewaters Island 物业都超过这一金额。

结论

Bluewaters Island 代表了迪拜海滨生活的巅峰，将 Meraas 的开发专业知识与围绕阿因·迪拜的标志性岛屿位置相结合。物业价格范围为每平方英尺 AED 3,000-4,500，租金收益为 5-6%，为寻求高端岛屿房地产的投资者提供了引人注目的投资机会。

有限的供应、标志性地标和高端设施的结合，使 Bluewaters Island 成为挑剔买家和投资者在迪拜最独特的住宅目的地之一。

来源

• 2026 年 Property Finder 迪拜列表
• 2026 年 Bayut 房产数据
• Meraas Properties 官方信息
• 2025 年 Estate Magazine 迪拜