纳德阿尔谢巴别墅（NAS Villas）

纳德阿尔谢巴别墅（NAS Villas）by Nakheel — 迪拜纳德阿尔谢巴区

概述

• 开发商： Nakheel
• 地点： 纳德阿尔谢巴3区，迪拜（谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路附近）
• 物业类型： 4卧室和5卧室独立豪华别墅
• 总数量： 4个子社区共1,572套别墅
• 建筑风格： 地中海式与摩洛哥式
• 地块面积： 宽阔私人地块，含花园及覆盖式停车
• 单元面积： 4卧室3,815至5,037平方英尺 | 5卧室4,866至6,669平方英尺
• 状态： 已竣工交付（2018年第二季度）
• 价格区间： 600万迪拉姆及以上
• 毛租金收益率： 4卧室约3.3% | 5卧室约3.7%
• 产权： 永久产权——购买200万迪拉姆以上物业可申请阿联酋黄金签证

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1. 概述：迪拜首选家庭别墅社区

纳德阿尔谢巴别墅（NAS Villas）是迪拜最具标志性、最成熟的封闭别墅社区之一，由阿联酋最值得信赖的大型开发商之一Nakheel倾力开发。项目于2014年第三季度启动，2018年交付，这片广阔的住宅飞地横跨纳德阿尔谢巴3区四个独立子社区，共提供1,572套4卧室和5卧室别墅。

这不仅仅是一个住宅开发项目——它是一个全面综合、自给自足的社区，旨在培育真实的社区生活。NAS Villas提供了宽阔地块面积、经典建筑细节、丰富绿植、优质附近教育资源，以及通达迪拜主要商业和休闲中心的卓越交通连接的罕见组合。这是一个孩子们自由骑车、家庭沿专属跑道慢跑，每个家庭都享有宽阔私人花园私密感的社区。

对于寻求迪拜永久家园的买家或瞄准高端别墅租赁市场的投资者，NAS Villas是迪拜最令人信服的选择之一——一个成熟、安全、持续需求旺盛的优质地址。

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2. 地理位置与交通：新迪拜的战略中心

纳德阿尔谢巴3区在迪拜城市地理中占据独特战略位置。坐落于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）与艾因公路（E66）的交汇处，社区为居民提供通达迪拜几乎所有主要区域的无缝交通连接，同时避免中心社区常见的拥堵。

NAS Villas主要距离：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）：3分钟
• 美丹赛马场及格兰德斯坦酒店：8分钟
• 迪拜市中心、哈利法塔和迪拜购物中心：15分钟
• 商业湾和DIFC：18分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：20分钟
• 迪拜硅绿洲（DSO）：12分钟
• 迪拜港湾：18分钟
• 迪拜世博城：30分钟
• 迪拜山庄购物中心：15分钟

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3. 建筑设计：经典地中海与摩洛哥风情

NAS Villas的标志特色之一是建筑质量的卓越及视觉一致性。Nakheel为买家提供两种截然不同的设计语汇选择，均以优质材料和精湛工艺呈现。

地中海风格别墅

地中海风格别墅以经典拱形门窗、赤陶屋顶瓦片、奶油色抹灰外立面、精致阳台扶栏及郁郁葱葱的廊架结构为特色，设计灵感源自南欧住宅建筑——优雅、宜人、经久不衰。

摩洛哥风格别墅

摩洛哥风格别墅以几何镂花装饰、公共区域精美瓷砖、深雕木纹门扉以及阿拉伯式花纹深框窗户为特色，美学风格温暖、文化底蕴深厚，与当地遗产高度契合。

室内规格（两种风格）：

• 底层： 宽敞入户门厅、挑高客厅及正式餐厅、封闭全配厨房含工具室/洗衣间、女佣房含套浴卫生间、覆盖式车库（可停2至3辆车）及直达花园通道
• 一层： 4或5间套浴卧室配内嵌衣橱、主卧含步入式衣帽间及私人阳台、家庭起居室/休息室及额外卫生间
• 户外： 宽阔私人后花园（地块面积差异较大）、覆盖式室外休憩区，以及可建私人泳池的空间（须遵守社区规定）

4卧室别墅： 建筑面积3,815至5,037平方英尺（多种版型） 5卧室别墅： 建筑面积4,866至6,669平方英尺

这些住宅设计宽敞，专为大型家庭提供舒适居住条件，房间尺度远超典型公寓开发的标准。

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4. 社区设施

NAS Villas社区配套设施完善，营造真正的社区感：

• 景观公园和绿化空间
• 专属慢跑和骑行道
• 儿童游乐区
• 社区游泳池
• 篮球场及多功能运动场
• 24小时安保及门禁管理
• 附近学校（拉茨学校等）

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5. 投资潜力

NAS Villas的投资主张建立在成熟社区在迪拜豪华别墅市场中提供的稀缺性溢价之上。迪拜4至5卧室独立别墅是全球超高净值买家中供应最受限的资产类别之一。

| 投资指标 | 基准数据 | |---|---| | 4卧室起步价 | 600万迪拉姆起 | | 4卧室毛收益率 | 约3.3% | | 5卧室毛收益率 | 约3.7% | | 4卧室年租金 | 约23万至30万迪拉姆 | | 5卧室年租金 | 约30万至42万迪拉姆 | | 永久产权 | 是——所有国籍均可 | | 黄金签证资格 | 200万迪拉姆以上购买即可申请10年黄金签证 |

迪拜豪华别墅细分市场已记录了强劲的资本增值走势，全球超高净值买家涌入以及迪拜在全球财富地图上地位的持续提升，成为推动这一增值趋势的主要驱动力。作为已竣工交付的成熟社区，NAS Villas消除了建设风险，使买家和投资者可以即时入住或开始产生租金收益。