棕榈360

棕榈360 - 综合房产概览

摘要

• 开发商： 纳赫勒（Nakheel）
• 地点： 西新月岛，棕榈朱美拉，迪拜
• 状态： 搁置/取消（如记录所示——以下呈现原始项目愿景）
• 配置： 双塔楼（高度260米），359套住宅 + 16套顶层公寓 + 125间莱佛士酒店客房和套房
• 规模： 500,000平方英尺地块；155米空中泳池位于170米高空
• 酒店品牌： 莱佛士（Raffles，雅高集团旗下）
• 顶层公寓： 每套配独立私人无边泳池、私人健身房和私人影院
• 价格区间： 910万至1385万迪拜迪拉姆（参考二手市场价格区间）
• 核心亮点： 棕榈朱美拉有史以来最具建筑雄心的项目——双塔由世界最长高空泳池相连。

简介：前所未有的宏伟愿景

注：棕榈360在现有记录中被标注为"取消"状态。以下内容呈现纳赫勒与雅高集团旗下莱佛士品牌最初规划和推广的原始项目，作为有意研究该地址及其未来潜力的买家的参考文献。项目地块在棕榈朱美拉西新月岛占据极为重要的位置。

棕榈360被构想为棕榈朱美拉的王冠明珠——纳赫勒在这座本身就是人类最雄心勃勃工程成就之一的岛屿上最雄伟的单一项目。这是一个高达260米、耸立于阿拉伯湾之上的双塔开发项目，坐落在棕榈朱美拉西新月岛50万平方英尺的土地上，两座塔楼在170米高空由一座155米长的无边空中泳池相连——这将是全球有史以来规划过的最长高空游泳池——棕榈360的设计在每一个维度上都旨在无与伦比。

该项目代表了棕榈朱美拉的开发商纳赫勒与雅高集团超豪华莱佛士品牌之间的合作——莱佛士是全球最负盛名的酒店和住宅运营商之一。住宅部分包含359套公寓和16套顶层公寓，每套顶层公寓均单独配置私人无边泳池、私人健身房和私人影院——这种顶层住宅配套将该项目置于摩纳哥、伦敦和香港全球最顶级私人住宅同等水平。

开发商：纳赫勒——棕榈朱美拉的创造者

纳赫勒是创建棕榈朱美拉的政府背景开发商——这座5.5公里长的人工岛是现代世界的工程奇迹之一。在开发岛屿本身、填海稳固5亿立方米沙石和岩石、建设全部岛屿基础设施、并开发亚特兰蒂斯棕榈酒店、纳赫勒购物中心、观景台和其他数百项岛屿配套设施之后，纳赫勒对于什么是棕榈朱美拉的最高标准拥有独一无二的定义权。棕榈360是纳赫勒此番资质最宏伟的宣言——一个旨在证明岛屿创建者也能打造岛上最壮观住宅高楼的项目。

地点：西新月岛，棕榈朱美拉

棕榈朱美拉新月区是岛屿的外弧——全长11公里的陆地形成棕榈叶片的保护屏障，同时提供三个方向的连续阿拉伯湾朝向。新月区是岛上最顶级酒店物业的所在地：亚特兰蒂斯棕榈、亚特兰蒂斯皇家、华尔道夫阿斯托里亚棕榈朱美拉和费尔蒙棕榈——每家都占据新月三方向海景的优势位置。

西新月岛——棕榈360的规划地点——向东俯瞰棕榈叶片和别墅社区，向北望向开阔的阿拉伯湾，向西面向迪拜滨海区和JBR海岸线。在260米高空，棕榈360的双塔将拥有岛上任何建筑中最全面的360度全景——同时俯瞰南方的帆船酒店、东方的哈利法塔、北方的迪拜眼和西北方向的开阔海湾。

交通连接：

• 棕榈轻轨（亚特兰蒂斯站）→ 棕榈朱美拉入口 → 阿联酋购物中心地铁连接
• 谢赫扎耶德路（E11）：经棕榈主干10-15分钟
• 迪拜滨海区/JBR：15分钟 | 阿联酋购物中心：20分钟 | 帆船酒店：20分钟 | 迪拜国际机场（DXB）：30分钟

建筑——宏伟愿景

双塔：260米，西新月岛 双塔设计为棕榈朱美拉最高建筑——超越岛上每一座现有建筑的高度，并建立一个从谢赫扎耶德路、从哈利法塔和从海湾远处的船只都可见的全新天际线锚点。建筑概念要求两座等高的塔楼（总高260米），定位上形成从海湾西侧望去的视觉门廊，以及从迪拜大陆望去的戏剧性城市地标。

155米空中泳池——工程史上的首创 棕榈360建筑愿景的核心是空中泳池——一座155米长的无边泳池，在170米高空连接两座塔楼。这将会是：

• 完工时全球最长的高空游泳池
• 有史以来建造过的最高公共游泳池之一
• 一项需要桥梁级规模连接平台的结构工程成就，在高空完全防水并承压支撑完整水体
• 一个观景和休闲平台，360度无遮挡俯瞰整个棕榈朱美拉、阿拉伯湾和迪拜大陆 空中泳池不仅仅是一项配套设施——它是整个项目的首要建筑姿态，从大陆和海上均可见，兼具功能游泳空间和城市天际线雕塑的双重角色。

莱佛士合作 莱佛士品牌——1887年于新加坡创立，现为雅高集团旗下——是全球酒店业最顶级层次历史遗产奢华的代名词。棕榈360的莱佛士部分包含按完整莱佛士运营标准管理的125间客房和套房，以及针对359套私人公寓和16套顶层公寓的"莱佛士公寓"品牌授权，为业主提供可选的酒店式管家服务。

住宅配置

359套公寓： 1、2、3卧室配置 | 落地全景玻璃 | 莱佛士公寓服务通道 | 全配私人阳台和露台

16套顶层公寓——每套三项私人配套：

• 私人无边泳池： 非共用屋顶泳池，而是直接集成于顶层公寓结构内的私人泳池
• 私人健身房： 顶层公寓独享的专用健身空间
• 私人影院： 真正影院级别的家庭影院装置 三项顶级私人配套的组合、海拔260米的棕榈朱美拉新月岛之上的360度视野以及莱佛士酒店服务，使这批房间成为中东有史以来最顶尖的私人住宅提案之一。

社区配套

• 直通新月岛私家海滩
• 莱佛士品牌豪华水疗 | 高端健身房 | 网球场 | 儿童游乐区和多功能厅
• 私人业主俱乐部 | 园林景观绿地 | 高速电梯 | 24/7莱佛士级礼宾服务
• 多个餐饮场所（含莱佛士标志性餐饮概念）

投资背景

棕榈朱美拉新月岛价值： 棕榈朱美拉新月岛物业始终实现迪拜最高的每平方英尺价值和租金水平。三方向海景曝露加上阿拉伯湾朝向和棕榈岛的全球知名度，推动了对其他迪拜地段同规格物业的永久性溢价。

价格参考： 910万至1385万迪拜迪拉姆的参考价格区间反映了这一超豪华新月岛地址的原始开发商定价——将该项目牢牢置于全球奖杯资产类别，与摩纳哥、伦敦One Hyde Park和曼哈顿亿万富翁街并列。

取消项目背景说明： 棕榈360具有"取消"状态。然而有几个重要背景要点：

• 该地块——西新月岛上50万平方英尺——仍是棕榈朱美拉战略位置最佳、价值最高的未开发地块之一
• 棕榈朱美拉上的取消项目历来在市场条件改善时，以新名称、修订规格或新开发商合作形式获得复活
• 原始莱佛士合作建立了任何复兴项目都需要匹配或超越的品牌基准
• 棕榈360原始项目的潜在购买者应对退款权利、DLD记录和项目状态开展详尽法律尽职调查

结论

棕榈360 by 纳赫勒是棕榈朱美拉有史以来规划过的最具雄心的住宅项目之一——双塔在西新月岛高耸260米，容纳359套莱佛士品牌住宅、每套均配私人无边泳池和健身房及影院的16套顶层公寓、125间莱佛士酒店客房，以及170米高空的155米空中泳池。尽管目前被标注为"取消"状态，该项目底层地块的价值、原始莱佛士合作和其住宅愿景的非凡规格，共同构成了这一新月岛地块潜力的持续建筑参考基准。若该地块未来以棕榈360的原始概念或修订总体规划形式实现复兴，将立即因其建筑雄心的规模和西新月岛地址无可替代的价值而吸引全球投资者的注意。