Uniestate Sports Tower

摘要： UniEstate Sports Tower（前身为 German Sports Tower 1）是一栋位于迪拜体育城（Dubai Sports City）的已完工 16 层住宅大厦，拥有 154 套全装修公寓。该建筑提供单间公寓（366 至 430 平方英尺）、一居室（606 至 742 平方英尺）和两居室（约 1,224 平方英尺）户型，可直接俯瞰锦标赛级 Els Club 高尔夫球场，租金收益率达 7% 至 9%。价格范围从单间公寓的 475,000 迪拉姆到两居室的 1,250,000 迪拉姆不等。物业服务费：每平方英尺 16.91 迪拉姆。

概览

UniEstate Sports Tower 是一栋位于迪拜体育城核心地带的著名住宅高层建筑，由 UniEstate Properties 开发，于 2017 年 4 月（2017 年第二季度）完工。该项目最初于 2006 年由 Pyamod Real Estate（亦以建筑业主身份注册为 Pyamod International FZE）以“German Sports Tower 1”的名义推出，在经历施工停滞后，于 2015 年由 UniEstate Properties 接手，更名并成功完成建设。这座 16 层全混凝土大厦由 Barajeel Engineering Consultants 设计，Ali Bin Salim 承建，内设 154 套全装修公寓，涵盖单间公寓、一居室和两居室配置。大厦高 63.9 米（210 英尺），总建筑面积为 19,499 平方米（209,885 平方英尺），配备 172 个停车位和 3 部高速电梯。

UniEstate Properties 成立于 1995 年，在阿联酋房地产领域拥有超过 29 年的经验，总部位于迪拜市中心（Downtown Dubai），已打造了包含 10 多个大型开发项目的多元化投资组合。知名项目包括迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）的 Oasis Lofts（预计 2026 年第三季度交付）、DSO 的 Millennium Tower、朱美拉村圆环（JVC）的 Prime Tower、Arjan 的 Supreme Residence、迪拜体育城的 Sundials Villas、哈伊马角（RAK）的 RAK Tower 和 Union Tower，以及哈伊马角的 Yasmin Village。

地理位置与交通连接

UniEstate Sports Tower 占据了迪拜体育城（Dubai Sports City）内高尔夫球场大道（Golf Course Drive Street）的黄金地段，紧邻 The Els Club——这是一个由厄尼·埃尔斯（Ernie Els，两届美国公开赛和英国公开赛冠军）设计、全长 7,538 码的 18 洞 72 杆锦标赛级高尔夫球场，也是中东地区首个由埃尔斯设计的球场。这一地理位置使住宅单元能够享有壮观且无遮挡的高尔夫球场和城市天际线景观，尤其是两居室公寓，可从三个视角欣赏全景。

该塔楼通过谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311）和阿尔海尔路（Al Khail Road，E44）提供便捷的高速公路交通，两者距离均约 5 分钟车程，赫萨街（Hessa Street，D61）则提供直达社区的通道。驾车前往迪拜市中心和迪拜购物中心（Dubai Mall）约需 21 分钟（18 公里），前往迪拜码头（Dubai Marina）约 18 分钟（14 公里），前往朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）约 16 分钟，前往帆船酒店（Burj Al Arab）约 18 分钟。距离迪拜国际机场（DXB 3 号航站楼）约 26 至 31 分钟车程（34 至 39 公里），距离阿勒马克图姆国际机场（DWC）约 25 至 28 分钟车程。

迪拜体育城目前尚无专属地铁站。最近的红线地铁站为迪拜互联网城地铁站（Dubai Internet City Metro，车程约 10 至 13 分钟）和 DMCC 地铁站（车程约 12 至 13 分钟）。F34 和 J02 路公交车服务于距离大楼步行约 2 分钟的 Golf Tower 1 公交车站，其中 F29 路公交车可连接至阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）地铁站。

附近的学校包括 The Wonder Years 幼儿园（约 5 分钟）、Renaissance 学校（约 5 分钟）、Victory Heights 小学（英国课程）、Bradenton 预备学院（美国课程）以及 GEMS United 体育城学校（美国课程）。医疗服务可通过 Medcare 医疗中心（约 7 分钟）、Mediclinic Parkview 医院（约 12 分钟）、Emirates 医院诊所以及 Apex 医疗和牙科诊所获得。

建筑与设计

UniEstate Sports Tower 呈现出简洁、现代的建筑轮廓，专为迪拜体育城的生活方式而优化。这座 16 层全混凝土结构的建筑拥有现代化的外立面，所有住宅单元均配有宽敞的阳台，旨在最大限度地提升对 Els Club 高尔夫球场及更广阔体育城景观的视野。大楼从底层的零售和商业空间过渡到停车层，再到住宅楼层，并设有专门的屋顶设施层，提供高空休闲设施。

所有公寓均以全装修形式交付，采用现代开放式布局、内置衣柜、现代化的配套厨房和全景阳台。装修标准包括优质家具、厨房电器和卫浴设施，从而降低了入住成本，并使单元能够立即出租，适合投资者。目前的转售房源显示有全装修、半装修和毛坯房等多种选择，因为部分业主已对原有家具进行了定制或更换。

设施与生活方式

UniEstate Sports Tower 以其运动和健康为主题，提供全面的度假式设施：

游泳与健康： 两个温控游泳池（包括一个屋顶游泳池），配有日光浴区、专用儿童游泳池、设备齐全的健身房、桑拿房、蒸汽浴室、按摩浴缸以及水疗和瑜伽设施。

运动与休闲： 独特的屋顶运动区提供了高空休闲空间，辅以跑步、步行和自行车道、烧烤设施，以及配有安全游乐设备的专用儿童游乐区。

楼宇服务： 24/7 全天候安保，配备先进的闭路电视监控和视频监控系统、礼宾服务、3 部高速电梯、中央空调、维修团队、应急系统、公共区域 Wi-Fi，以及 172 个室内停车位（地下及裙楼）。

底层商业： 零售店、餐厅和咖啡馆，以及药店和医疗服务，激活了建筑的街道层面，满足日常便利需求。

更广阔的迪拜体育城（Dubai Sports City）社区极大地丰富了生活方式的选择：

迪拜国际体育场（Dubai International Stadium）： 一座拥有 25,000 个座位的板球场，配备著名的“火环”（Ring of Fire）照明系统（350 盏泛光灯），举办国际板球比赛——距离大楼约 8 分钟路程。

ICC 学院（ICC Academy）： 世界级的板球训练设施，拥有两个全尺寸泛光灯照明的椭圆形球场（ICC Academy Ground 和 ICC Academy Ground No 2）、室内外训练设施，以及面向各年龄段的教练课程。

迪拜埃尔斯俱乐部（The Els Club Dubai）： 紧邻大楼的 18 洞锦标赛级高尔夫球场，配有专业的高尔夫用品店、练习场和餐饮设施。

社区其他特色： 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）、Fit Republik 大型健身中心、Fitness First、Canal Residence 零售长廊、Victory Heights 别墅社区和 Gallery Villas。购物方面，City Centre Me'aisem（约 5 分钟）、Grandiose Supermarket、Carrefour City 和 Tudo Mart（约 6 分钟）可满足需求。餐饮选择包括 Pop Up Cafe、Copper Kettle、Pulcinella、Wing Stop 和 The Green Room。该社区对宠物友好，拥有充足的开放空间和公园。

户型与定价

UniEstate Sports Tower 提供三种住宅配置，均为永久产权，且交付时均已精装修：

单间公寓 (Studios)： 面积范围为 366 至 430 平方英尺，采用开放式布局，配有整体厨房、嵌入式衣柜、浴室和私人阳台。当前售价：475,000 至 530,000 迪拉姆（每平方英尺 1,288 至 1,353 迪拉姆）。年租金：25,000 至 50,000 迪拉姆（平均约 47,500 迪拉姆）。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)： 面积范围为 606 至 742 平方英尺，设有带嵌入式衣柜的独立卧室、开放式客厅和餐厅、现代化整体厨房、浴室以及可欣赏高尔夫球场景观的私人阳台。当前售价：715,000 至 950,000 迪拉姆（每平方英尺 1,100 至 1,544 迪拉姆）。年租金：50,000 至 80,000 迪拉姆（平均约 59,280 迪拉姆）。近期迪拜土地局 (DLD) 的交易记录显示，一居室的成交价约为 730,000 迪拉姆（607 平方英尺，每平方英尺 1,203 迪拉姆）。

两居室公寓 (2-Bedroom Apartments)： 面积约为 1,223 至 1,225 平方英尺，设有两间带独立卫浴的卧室、宽敞的开放式起居区、整体厨房以及可饱览高尔夫球场和城市天际线三重景观的全景阳台。当前售价：1,075,000 至 1,250,000 迪拉姆（每平方英尺 879 至 1,021 迪拉姆）。年租金：65,000 至 80,000 迪拉姆。

整栋大楼的平均售价约为 693,000 迪拉姆（数据来源：Bayut），根据户型和楼层的不同，每平方英尺平均价格在 946 至 1,244 迪拉姆之间。

根据迪拜房地产监管局 (RERA) 公布的数据，服务费为每年每平方英尺 16.91 迪拉姆，具体细分为：服务费 (3.30 迪拉姆)、维护费 (3.71 迪拉姆)、公用事业费 (5.03 迪拉姆)、管理费 (1.20 迪拉姆)、保险费 (0.68 迪拉姆)、社区主管理费 (1.27 迪拉姆) 以及储备基金 (1.72 迪拉姆)。这意味着单间公寓的年服务费约为 6,189 至 7,271 迪拉姆，一居室约为 10,248 至 12,547 迪拉姆，两居室约为 20,698 迪拉姆。

投资潜力

UniEstate Sports Tower 在迪拜最成熟的体育休闲社区之一中，持续提供强劲的投资回报。所有户型的租金收益率都极具吸引力：PropertyFinder 区域洞察报告显示毛收益率约为 8.6%，PropertyMakler 引用了 8.1% 的平均资本化率，而 Bayut 的数据则显示毛回报率最高可达 9.43%。BetterHomes 的个别房源挂牌信息显示净投资回报率 (ROI) 可达 7.35%。迪拜体育城 (Dubai Sports City) 凭借其亲民的准入门槛、来自体育专业人士和家庭的强劲需求，以及毗邻世界级体育设施的独特生活方式，始终位居迪拜租金回报率表现最好的社区之列。

该社区的投资轨迹得益于不断完善的基础设施、Els Club 吸引高尔夫爱好者的国际声誉，以及靠近主要娱乐和体育场馆的地理优势。精装修的交付标准降低了投资者的配置成本，并确保在购买后即可立即挂牌出租。

UniEstate Sports Tower 的所有房产均为永久产权，外籍人士均可购买，交易受迪拜土地局 (DLD) 监管下的 RERA 法规管辖。