迪拜运动城的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
A recent addition to the Dubai Sports City Community is JS Tower. There are a variety of studio, one, and two bedroom apartments available in this G+14 tower.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2015年第4季度
总户数
48
产权
永久产权
发售时间
Q3 2014
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
迪拜运动城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,515 / 平方英尺
市场流动性
4,419笔成交
迪拜运动城过去12个月成交总额达AED 101.6亿。
近6个月成交2,347笔
期房需求
占比54.2%
迪拜运动城过去12个月的销售中，54.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜运动城共登记4,419笔土地局交易，总额AED 101.6亿，每平方英尺中位价为AED 1,389。 其中54.2%为期房交易，价格同比变动+8.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
市场流动性
4,419笔成交
期房需求
54.2%
价格走势
+8.7%
迪拜运动城每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 64 | AED 1,509 | AED 1.3亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年4月 | 263 | AED 1,474 | AED 4.6亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年3月 | 248 | AED 1,519 | AED 4.9亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2026年2月 | 347 | AED 1,535 | AED 7.6亿 | 1,299 平方英尺 |
| 2026年1月 | 395 | AED 1,596 | AED 8.1亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年12月 | 571 | AED 1,663 | AED 11.9亿 | 1,173 平方英尺 |
| 2025年11月 | 459 | AED 1,624 | AED 13.8亿 | 1,466 平方英尺 |
| 2025年10月 | 419 | AED 1,631 | AED 9.4亿 | 1,304 平方英尺 |
| 2025年9月 | 357 | AED 1,347 | AED 8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年8月 | 370 | AED 1,435 | AED 6.6亿 | 1,157 平方英尺 |
| 2025年7月 | 294 | AED 1,375 | AED 10.3亿 | 1,952 平方英尺 |
| 2025年6月 | 344 | AED 1,369 | AED 7亿 | 1,372 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
JS Tower —— Dubai Sports City 中的实用型住宅资产
项目介绍
JS Tower 位于 Dubai Sports City，由私营开发方 Al Jaberi & Habib 推动，是一个以功能性、区域适配性和实际租住需求为核心的住宅项目。它的吸引力并不来自过度奢华，而是来自区域本身的清晰定位与项目对该定位的有效承接。
Dubai Sports City 是迪拜少数拥有强主题属性、同时又兼具生活和租赁需求的社区之一。JS Tower 作为其中的住宅产品，因此具备较强的“可理解性”。
区位与交通
JS Tower 所在的 Dubai Sports City 能较方便连接：
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Al Khail Road
- Dubai Marina
- JVC
- Dubai Production City
- Mall of the Emirates
这使其既适合区域内工作和生活的人群，也适合希望获得较合理通勤条件的租客。
建筑与户型设计
JS Tower 的建筑逻辑，更偏向实用型住宅：
- 容易理解的楼宇产品
- 面向大众租客需求的户型设计
- 相对友好的维护与使用逻辑
这类产品在 Dubai Sports City 其实很有市场，因为该区域的需求本身就偏向功能性居住，而不是极端奢华叙事。
配套与设施
项目的配套通常服务于实际生活需求，包括：
- 基础康体设施
- 停车与安保
- 面向个人和小家庭的实用型公共区域
- 与 Sports City 运动生活方式的间接关联
在这个社区里，很多租客和买家重视的是“够用、方便、价格合理”，而 JS Tower 正是这种产品逻辑的体现。
投资分析
JS Tower 的投资价值主要来自：
- Dubai Sports City 的稳定租客基础
- 进入门槛通常低于核心区
- 社区本身拥有鲜明定位
- 产品容易理解、容易出租
这使它更像一类现金流型住宅资产，而不是品牌型豪宅。
为什么 JS Tower 在 Dubai Sports City 中值得关注
其优势在于：
- 区域需求真实
- 产品逻辑不复杂
- 对预算型和功能型买家很友好
- 租客群体较为明确
总结
JS Tower 的价值在于务实。它依托 Dubai Sports City 的成熟主题社区和实际租赁基础，提供了一个容易理解、容易持有、容易出租的住宅产品。对于看重稳定性和可操作性的买家来说，它是一个非常现实的资产选择。
常见问题
常见问题
JS Tower的起步价是多少？
位于Dubai Sports City的Private Owner开发的JS Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
JS Tower有哪些付款计划？
JS Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
JS Tower什么时候完工？
JS Tower计划于Q4 2015完工。该项目已准备好立即入住。
JS Tower是好的投资吗？
位于Dubai Sports City的Private Owner开发的JS Tower提供强大的投资潜力。Dubai Sports City是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
JS Tower的开发商是谁？
JS Tower由Private Owner开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
JS Tower提供哪些设施？
JS Tower提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。