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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Barcelo Residences in Dubai Marina – offering luxurious apartments with exceptional amenities and panoramic views of the Marina.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2015年第4季度
总户数
126
产权
永久产权
发售时间
Q3 2009
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 运营商 | Barcelo Hotel Group(国际酒店品牌) | | 地点 | 迪拜码头(南端) | | 状态 | 现房 — 2015年第四季度完工 | | 层数 | 43层 | | 总单元数 | 126套 | | 单元类型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓 + 四居室别墅 + 零售商铺 | | 价格区间 | 135万迪拉姆 – 380万迪拉姆 | | 核心差异化优势 | Barcelo品牌管理 + 为私人业主提供酒店式服务 | | 投资模式 | 长期租赁 或 短期酒店管理租赁 | | 投资逻辑 | 来自已完工码头品牌住宅的双模式收益 |
Barcelo Residences属于迪拜房地产市场中的一个类别,这种模式在全球豪华市场中更为常见,但在迪拜的中高端市场中相对独特:即私人拥有、酒店管理的住宅。了解这对买家和投资者意味着什么,对于评估该资产至关重要。
结构 Barcelo Residences的单元为私人拥有的永久产权。个人业主像持有标准永久产权房产一样持有其单元——他们作为业主出现在产权证上,可以像任何迪拜永久产权公寓一样进行出售、抵押或转让。Barcelo结构的独特之处在于,该建筑由Barcelo Hotel Group作为品牌服务式住宅和酒店进行运营,业主可以选择参与酒店的租赁管理计划。
Barcelo Hotel Group Barcelo Hotels & Resorts是一家成立于1931年的西班牙酒店管理公司,在22个国家运营着超过270家酒店,拥有超过64,000间客房。它是欧洲最大的酒店集团之一,在西班牙、拉丁美洲和加勒比地区实力雄厚。在阿联酋,Barcelo品牌在欧洲和拉丁美洲游客中享有盛誉——这些人群代表了迪拜游客和商务访客的重要组成部分。
当建筑在Barcelo品牌下管理时,意味着:
这对私人业主有何益处 酒店管理计划为私人业主创造了一种机制,使其无需亲自管理客源获取、清洁和酒店物流,即可获得短期租赁收益。Barcelo的预订平台,结合该品牌在全球酒店市场的地位,通常能实现超过个人业主独立运营的入住率——特别是针对国际休闲游客群体。
对于倾向于长期住宅租户而非酒店住客的业主来说,Barcelo品牌也是一种质量信号:建筑的维护标准、安全性和服务反映了酒店运营商的品牌承诺,从而创造了一个维护良好的资产,吸引高质量的长期租户。
迪拜码头(Dubai Marina)的地理布局使其北部和南部区域存在显著差异。码头北端位于开发区深处,需要穿过内部道路,且距离谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)较远。而 Barcelo Residences 所处的南端则提供以下优势:
直达谢赫扎耶德路(SZR) 码头南区与谢赫扎耶德路(E11)的连接最为直接,这意味着居民无需穿过朱美拉海滩住宅区(JBR)或码头内部环路,即可直接驶入迪拜的主要交通大动脉。对于日常通勤者而言,这比位于码头北部的同类大楼具有显著的时间优势。
步行即可抵达朱美拉海滩(JBR Beach) The Beach at JBR 是迪拜首屈一指的露天海滩零售和餐饮目的地,步行仅需 5–10 分钟。这意味着世界级的海滨餐饮、零售、娱乐设施以及 Ain Dubai(全球最大的观景摩天轮)均在住户家门口的步行范围内。
迪拜码头步道(Dubai Marina Walk) 全长 7 公里的码头步道沿途遍布餐厅、咖啡馆和零售店,紧邻本项目。居民可以步行环绕整个滨水区,无需驾车即可前往多个餐饮聚集区和码头购物中心(Marina Mall)。
迪拜电车(Dubai Tram) 迪拜电车(中东唯一的有轨电车系统)将迪拜码头与 JBR、Al Sufouh 和迪拜互联网城(Dubai Internet City)连接起来,距离 Barcelo Residences 仅需步行即可到达。结合附近 Damac/DMCC 站的地铁红线,该建筑为住户提供了覆盖迪拜大部分地区的无车城市出行体验。
关键距离参考
| 目的地 | 车程 / 步行 | |-------------|-------------| | JBR 海滩 (The Beach) | 5–10 分钟步行 | | 迪拜码头步道 | 步行距离 | | 迪拜电车 | 5 分钟步行 | | 迪拜互联网城 / 媒体城 | 10 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 30 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 10 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 10 分钟车程 |
该建筑拥有 126 个单元,提供从单间公寓到 4 居室别墅的多种配置,为不同类型的买家创造了多样化的投资产品。
单间公寓 (Studios) 入门级投资者产品。在迪拜码头 (Dubai Marina) 的背景下,单间公寓是按总百分比计算收益率最高的单元——在管理良好的建筑中,通常可实现 6%–8% 或更高的总收益率。对于 Barcelo 计划下的短期租赁而言,单间公寓特别高效:周转快、清洁成本低,且来自单身商务旅客和短期休闲游客的需求强劲。
1 居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 迪拜码头的核心投资者单元。1 居室单元既服务于长期租户(专业人士、年轻夫妇),也服务于短期住客(城市度假的情侣、长期停留的单身商务访客)。该码头南部区域 1 居室单元的年租金约为 100,000–140,000 迪拉姆,购置价格为 135 万–180 万迪拉姆。
2 居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 高端长期租赁层级,吸引了追求码头滨水生活的家庭和双收入专业家庭。年租金为 150,000–200,000 迪拉姆。以 200 万–280 万迪拉姆的价格购置,根据单元和租赁模式的不同,可产生 5.4%–10.0% 的总收益率。
3 居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 面向家庭的层级,适合寻求迪拜码头生活方式溢价且需要宽敞配置的租户。装修精良的单元年租金为 200,000–280,000 迪拉姆。
4 居室别墅 (4-Bedroom Villas) 独特的产品——码头大厦内的别墅式单元,既提供了别墅的空间体验,又拥有酒店管理建筑的地址和配套服务。这在码头区域非常罕见,因为别墅式单元仅占总库存的一小部分。
零售空间 (Retail Spaces) 底层的零售空间在建筑基座创造了直接的商业活动,既为居民提供了便利,也支持了建筑的商业可行性。
长期租赁收益率
| 单元 | 购置价格范围 | 年租金 | 总收益率 | |------|------------------|-------------|-------------| | 单间公寓 | 135 万–150 万迪拉姆 | 75,000–95,000 迪拉姆 | 5.0%–7.0% | | 1 居室 | 150 万–180 万迪拉姆 | 100,000–140,000 迪拉姆 | 5.6%–9.3% | | 2 居室 | 200 万–280 万迪拉姆 | 150,000–200,000 迪拉姆 | 5.4%–10.0% | | 3 居室 | 280 万–380 万迪拉姆 | 200,000–280,000 迪拉姆 | 5.3%–10.0% |
短期租赁收益率(Barcelo 管理) 迪拜码头 Barcelo 品牌服务式公寓的每日房价约为每晚 400–1,200 迪拉姆,具体取决于单元大小和季节。按 75% 的年入住率计算(对于码头管理良好的酒店式住宅而言,这是一个现实的比率),一套每晚产生 700 迪拉姆的 1 居室公寓每年可实现约 191,625 迪拉姆的收入(275 晚 × 700 迪拉姆)。扣除 Barcelo 的管理费(通常为 20%–30%)后,业主的净收入约为 134,000–154,000 迪拉姆——高于长期租赁的基准。
高峰入住期(11 月至 3 月:气候凉爽,迪拜活动季)通常可达到 90% 以上的入住率。夏季低谷期(6 月至 8 月)通过 Barcelo 在国际市场的预订渠道(俄罗斯、东欧、印度)得到部分缓解,这些市场的游客在迪拜夏季仍保持旅游需求。
Barcelo Residences 是一个已完工且投入运营的项目——产权清晰,大楼功能齐全,买家从第一天起即可获得已出租或随时可出租的资产。这里不存在施工风险,没有完工时间的不确定性,也不会受到预售房在预订到交房期间市场波动的影响。
对于贷款买家而言,已完工状态意味着购买时即可立即申请标准抵押贷款。对于现金买家,从拥有房产之日起即可获得租金收益。对于寻求创收型资产而非开发阶段持有的投资者来说,已完工状态在结构上优于期房替代方案。
| 开发项目 | 是否有管理? | 一居室价格 | 品牌 | 短租计划? | |-------------|---------|-----------|-------|-------------------| | Barcelo Residences | 是 (Barcelo) | 150万–180万迪拉姆 | Barcelo (国际酒店) | 是 | | Address Dubai Marina | 是 (Address/Emaar) | 300万迪拉姆以上 | Address (五星级) | 是 | | JW Marriott Marina | 是 (Marriott) | 400万迪拉姆以上 | Marriott (五星级) | 是 | | 无品牌 Marina 大楼 | 否 | 120万–200万迪拉姆 | 无 | 业主自行管理 |
Barcelo Residences 占据了绝佳的平衡点:以低于超豪华品牌项目的价格提供酒店管理和国际品牌认可度,并拥有比无品牌同类项目更强大的租赁计划基础设施。
Barcelo Residences 是位于迪拜码头 (Dubai Marina) 需求最高区域的已完工永久产权资产,由成熟的国际酒店品牌运营,提供超越标准住宅规格的租赁管理基础设施和建筑维护质量。126 个单元的规模既保持了社区的独特性,又提供了从单间公寓到四居室别墅的足够单元多样性。对于寻求已完工、可立即产生收益的码头资产并希望参与酒店管理短租的投资者,以及希望将 Barcelo 的礼宾和服务计划作为日常居住体验一部分的终端用户而言,该建筑代表了迪拜码头运营最完善的投资方案之一。
位于Dubai Marina的Private Owner开发的巴塞罗住宅起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
巴塞罗住宅提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
巴塞罗住宅计划于Q4 2015完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Marina的Private Owner开发的巴塞罗住宅提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
巴塞罗住宅由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
巴塞罗住宅提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。