53号楼

TL;DR: Building 53 是位于迪拜医疗城 (DHCC) 第一期的一个永久产权商业及综合用途开发项目，由 Al Nafisi National Real Estate Group（成立于 1993 年 11 月，科威特证券交易所上市公司）开发。该建筑位于 Umm Hurair 2 区的 26 街，靠近阿曼保险公司 (Oman Insurance Company)，既是 Al Nafisi 在迪拜的运营总部，也提供面积约为 9,678 至 10,497 平方英尺的全层办公套房，年租金为 955,800 至 1,575,000 迪拉姆。该建筑坐落于 DHCC 自由区内（享有 100% 外资所有权、0% 企业所得税、50 年保证），可直达迪拜医疗城地铁站（绿线，G28），且步行即可到达 Mediclinic City Hospital（280 张床位）和 Wafi Mall。

简介

Building 53 在迪拜医疗城第一期占据战略位置——这是中东首个也是最大的专业医疗自由区，由谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下于 2002 年颁布法令设立。该项目由 Al Nafisi National Real Estate Group 开发，这是一家于 1993 年 11 月 3 日成立并在科威特证券交易所上市的房地产公司。这座已完工的永久产权建筑具有双重功能：既是 Al Nafisi 的迪拜运营总部，也是全球医疗基础设施、医学教育和健康服务最集中的集群之一内的商业投资资产。

DHCC 第一期占地 410 万平方英尺，位于迪拜 Bur Dubai 的 Umm Hurair 2 分区，拥有约 168 家临床设施、5 家以上医院、超过 120 家门诊医疗中心和诊断实验室，以及 4,000 多名持证医疗专业人员。Building 53 在该生态系统中的位置使其处于迪拜医疗经济与其更广泛的中央商务区的交汇处——这种融合推动了来自医疗诊所、医疗支持服务、制药公司以及为其提供服务的专业服务公司的持续商业需求。

位置与交通连接

Building 53 位于迪拜医疗城（DHCC）一期 26 街，靠近阿曼保险公司（Oman Insurance Company）办公室，处于 Umm Hurair 2, Bur Dubai 医疗自由区一期园区的核心位置。该地理位置提供了迪拜所有商业地址中最高效的通勤时间。

**迪拜医疗城地铁站（Dubai Healthcare City Metro Station，G28）**位于绿线上，是服务于整个 DHCC 区域的专用地铁站，距离大多数一期设施仅需 3 至 8 分钟步行路程。相邻的绿线站点包括 Oud Metha (G27) 和 Al Jaddaf (G29)，距离仅两站的 BurJuman 站可换乘红线。该地铁站运营时间为上午 5:04 至晚上 11:55，并设有完善的轮椅无障碍设施。多条 RTA 公交线路（13, 25, 27, E306, X13, F01, C05, C09）直接停靠在 DHCC 地铁出口。

从 Building 53 出发的驾车时间非常优越：前往迪拜国际机场（DXB）需 8 至 13 分钟，前往迪拜购物中心（Dubai Mall）和迪拜市中心（Downtown Dubai）需 13 至 15 分钟，前往帆船酒店（Burj Al Arab）需 23 分钟，前往朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）需 25 分钟。通过 Oud Metha 路、Sheikh Rashid 路和 Umm Hurair 路可直接进入迪拜的高速公路网络，这些均为城市主干道。

紧邻的 Al Jaddaf 和 Oud Metha 社区是迪拜最古老、最成熟的区域之一，步行或短途车程内即可享受全面的日常服务。Wafi Mall（埃及主题商场，附带 Khan Murjan 市集）距离 DHCC 地铁站约 600 米。迪拜河公园（Dubai Creek Park）距离约 645 米，园内设有迪拜海豚馆（Dubai Dolphinarium）和儿童城（Children's City）。迪拜莱佛士酒店（Raffles Dubai）和迪拜君悦酒店（Grand Hyatt Dubai）均在 1.1 公里范围内。

建筑与商业规格

Building 53 呈现出与 DHCC 一期园区专业形象相符的现代商业建筑风格。该建筑旨在容纳整层商业租户，单层面积约为 9,678 至 10,497 平方英尺，这种配置支持需要大型连通空间的医疗诊所、企业总部以及专业服务公司。

建筑基础设施包括专用停车场、高速电梯、闭路电视（CCTV）安防系统、宽带互联网连接以及专业的物业管理。DHCC 园区环境提供了额外的基础设施优势，包括带有清晰导向标识的行人友好型遮阳步道、邻近社区健身房、水疗和健康设施，以及直接获取自由区许可服务的便利。

商业单元与市场定价

Building 53 的商业库存围绕整层办公套房构建——这是专为机构级租户设计的大型空间。来自活跃房源的当前租赁市场数据显示了以下定价：

一间 9,678 平方英尺的整层办公室年租金为 1,550,000 迪拉姆（约合每平方英尺 160 迪拉姆）。一间 10,441 平方英尺的整层办公室挂牌年租金为 1,575,000 迪拉姆（约合每平方英尺 151 迪拉姆）。一间 9,753 平方英尺的配置年租金为 955,800 迪拉姆（约合每平方英尺 98 迪拉姆）。一间 10,497 平方英尺的楼层年租金为 1,259,640 迪拉姆（约合每平方英尺 120 迪拉姆）。每平方英尺每年 98 至 160 迪拉姆的隐含租金范围使 Building 53 在迪拜医疗城（DHCC）商业市场中具有竞争力，该市场的要价在过去六个月中上涨了 76%，反映出对医疗区办公空间的需求日益增长。

就更广泛的 DHCC 住宅市场背景而言（适用于周边建筑），单间公寓售价从 408,000 迪拉姆到 694,000 迪拉姆不等，一居室公寓从 580,000 迪拉姆到 3,000,000 迪拉姆不等，DHCC 的销售价格中位数约为 1,520,000 迪拉姆（中位价为每平方英尺 3,300 迪拉姆）。DHCC 住宅单元的租赁价格范围为：单间公寓每年 25,000 至 104,000 迪拉姆，一居室公寓每年 65,000 至 135,000 迪拉姆，两居室公寓每年 48,000 至 155,000 迪拉姆。

DHCC 自由区优势

Building 53 位于 DHCC 自由区内，为租户和业主提供了阿联酋最友好的商业监管环境之一，该环境专为医疗保健和健康行业量身定制。

自由区框架保证：100% 外资所有权（无需当地合伙人）、0% 企业所得税（50 年保证豁免，可续期）、0% 个人所得税、100% 关税豁免以及 100% 利润和资本汇回。可用的执照类型包括医疗设施执照、贸易执照、服务执照以及涵盖临床和非临床运营的商业执照。该自由区由迪拜医疗城管理局（DHCA）管理，并由医疗保健规划与质量中心（CPQ）监管，确保了国际基准的临床治理标准。

DHCC 二期工程——位于 Al Jaddaf、俯瞰迪拜河（Dubai Creek）的 2,200 万平方英尺扩建项目——通过六个专业区域（临床区、医疗混合用途区、长期护理区、水疗度假区、运河住宅区和市中心）扩展了这一生态系统，为在一期建立的企业创造了额外的增长机会。

医疗保健生态系统

Building 53 距离三家大型医院和超过 120 家门诊设施仅几步之遥——这种医疗基础设施的密度在中东地区无与伦比。

Mediclinic City Hospital（Building 37, DHCC）：拥有 280 张住院病床，获得 JCI 认证（2019 年）、CAP 实验室认证（2008 年）、ISO-15189 认证（2010 年），专科涵盖心脏病学、妇科、创伤科、核医学、神经外科、骨科、儿科、泌尿科、血管外科和肿瘤科。毗邻大楼内设有专门的综合癌症中心。

Emirates Specialty Hospital（Building 62, DHCC）：拥有 90 张住院病床、5 间手术室、5 间分娩室、12 张新生儿重症监护室（NICU）床位、5 张重症监护室（ICU）床位、2 间内窥镜检查室、30 间门诊诊室以及 24/7 全天候急诊科。

Dr. Sulaiman Al Habib Hospital（DHCC）：拥有 200 张床位，涵盖 32 个医学专科，于 2015 年开业，并已宣布在 DHCC 投资 4 亿迪拉姆进行扩建。

DHCC 第一阶段的其他设施包括迪拜牙科医院（Dubai Dental Hospital）、美国美容外科医院（American Academy of Cosmetic Surgery Hospital）、穆罕默德·本·拉希德医学与健康科学大学（Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences）、伊本·西那医疗中心（Ibn Sina Medical Complex）以及阿尔贾利拉基金会（Al Jalila Foundation）。迪拜美国医院（American Hospital Dubai）和拉希德医院（Rashid Hospital）均在 5 至 10 分钟车程内。

开发商简介

Al Nafisi National Real Estate Group 是一家科威特上市房地产公司（科威特证券交易所），成立于 1993 年 11 月 3 日。公司总部位于科威特城 Al Asimah 的 Qibla，专门从事科威特境内及国际上的商业房地产投资组合的购买、销售、所有权持有、开发和管理。核心业务包括土地和建筑收购、私人及公共建筑的开发与施工、代表第三方进行物业管理、房地产咨询与可行性研究，以及股票投资和金融投资组合管理。

该公司在迪拜的业务以 DHCC 的 Building 53 为核心，该建筑既是投资资产，也是集团在阿联酋的运营总部——这种双重用途模式将开发商的长期利益与建筑的性能和维护标准直接挂钩。管理层包括 Osvaldo de Sousa（董事总经理）和 Khaled Alnafski（战略主管）。

投资潜力

Building 53 提供了一个基于迪拜医疗经济结构性增长的专业商业投资方案。作为中东最大的医疗自由区，迪拜医疗城（DHCC）拥有超过 4,000 名持牌专业人士、168 家临床设施，以及保证 50 年零企业所得税的监管框架，这创造了一个从根本上脱离了传统商业地产周期性影响的需求环境。医疗服务代表了非自由裁量需求：无论经济状况如何，医疗诊所、诊断实验室和医疗支持服务都需要运营空间。

过去六个月中，DHCC 办公楼要价租金上涨了 76%，反映了这种结构性需求的加剧。这主要得益于现有医疗集团的扩张（包括苏莱曼·阿尔·哈比卜博士（Dr. Sulaiman Al Habib）价值 4 亿迪拉姆的医院扩建项目）、迪拜医疗旅游业的增长，以及阿联酋医疗行业整体的专业化进程。Building 53 约 9,700 至 10,500 平方英尺的整层配置，特别适合医疗诊所和医疗企业的空间需求——这些租户通常会签署更长的租约，投资于租户装修，并表现出比传统办公租户更低的空置率。

凭借永久产权、绿线地铁连接、步行即可到达三家主要医院的便利性，以及在 50 年免税医疗自由区内不可替代的地理位置，Building 53 为投资者提供了进入迪拜最稳健且具有反周期性商业地产细分市场的机会。