阿尔玛扎尔湖 (Al Mamzer Lagoon)

Al Mamzar Front by Meraas：迪拜德拉的定制海岸豪宅圣地

概要

• 战略位置： 坐落于德拉Al Mamzar区开罗路沿岸，位于迪拜与沙迦交界处。
• 高端别墅地块总体规划： Meraas 精心打造的永久产权住宅开发，提供专为G+1定制别墅设计的地块。
• 超大开发画布： 地块面积约12,000至逾40,000平方英尺，建设时限无限制。
• 综合海岸配套： 作为4亿迪拉姆Al Mamzar海滩开发项目的一部分，配备11公里骑行道及独特的200米浮动步行桥。
• 卓越交通便利： 距迪拜国际机场（DXB）15分钟，距Al Qasba等沙迦文化休闲中心数分钟车程。
• 高端投资潜力： 在成熟海岸区域稀缺的永久产权地块，具备高稀缺性与长期升值潜力。

简介：定制海岸城市主义的典范

Al Mamzar Front 不仅仅是一处住宅区，更是一处精心打造的圣地，代表了迪拜最具底蕴历史区域定制海岸生活的绝对巅峰。由 Meraas（Dubai Holding 旗下）开发，这一独家住宅地块系列为现代家庭及高净值人士提供了极为罕见的自由——在宁静滨水环境中设计并建造属于自己的定制建筑杰作。项目位于Al Mamzar泻湖沿岸，2025年底基础设施竣工，将成为德拉地标，为业主提供个性化传世豪宅的建设基础。

开发商：Meraas（Dubai Holding）

Meraas 是迪拜专业城市改造与"生活方式目的地"创造领域的代名词，是 City Walk、蓝水岛（Bluewaters Island）及 Port de La Mer 等标志性地标背后的远见开发商。其理念以"场所营造"为核心——超越单纯的物理空间，通过创新设计与世界级零售融合，为高品质生活和长期社区成长提供全面支持。

位置与交通：Al Mamzar战略核心

无与伦比的战略通达性

• 开罗路及Al Khaleej路： 轻松抵达迪拜市中心、商业湾及沙迦城市中心。
• Etihad路（E11）： 直达阿联酋北部酋长国及迪拜南部区域。
• Al Ittihad路： 10分钟内可达德拉历史贸易枢纽及黄金市场。

周边关键枢纽

• Al Mamzar海滩公园： 全城最大滨水休闲目的地之一，直接毗邻。
• 迪拜国际机场（DXB）： 15分钟车程，全球出行极为便捷。
• 沙迦水族馆及Al Qasba： 10分钟内抵达沙迦文化遗产核心。
• Century Mall： 主要社区零售及餐饮中心，步行可达。
• 顶级教育资源： 维多利亚国际学校、迪拜学者私立学校等多所知名院校近在咫尺。

总体规划与设计：定制海岸建筑的画布

Al Mamzar Front 的设计理念在德拉市场独树一帜，为多元化但始终高端的建筑景观提供基础。总体规划以低密度为特色，宽裕的地块尺寸与绿树成荫的宽阔街道营造出宏大奢华感与绝对隐私。G+1建设许可确保每栋住宅保持亲切的人文尺度。社区内地下管线、先进光纤网络及数据驱动型安保维护系统等基础设施均达最高标准。

地块类型与面积

海岸住宅地块

• 面积范围： 约12,000平方英尺至逾40,000平方英尺。
• 定制潜力： 允许建设G+1宽敞别墅，设有私家泳池、景观花园及独立客房翼楼。
• 投资入市： 地价约从每平方英尺AED 600起，在主要海岸区域获取大型地块的罕见机会，无建设时限限制。

度假式社区配套

• 4亿迪拉姆海滩开发： 升级夜游泳海滩、10个休闲区及独特浮动步行桥。
• 11公里骑行与慢跑道： 专业级骑行道沿社区原始海岸线及毗邻海滩公园蜿蜒而行。
• 滨水步道： 5公里安全滨水路径，适合户外运动与欣赏阿拉伯湾日落。
• 儿童游乐区与烧烤区： 遍布海岸区域的专属室内外活动空间。
• 水上运动设施： 附近设有水上摩托及海洋休闲运动世界级设施。
• 24/7安保与闭路电视： 确保安全专业的居住环境。

投资潜力

稀缺性与声望价值

Al Mamzar/德拉区的永久产权地块极为罕见，Meraas 品牌管理的标志性项目在租赁市场中独具竞争力，确保已竣工别墅的高出租潜力。

资产增值

随着德拉海岸区域持续成熟及新酒店项目相继落成，房产价值预计将保持稳健增长，为早期投资者提供长期价值保护。

卓越生活优势

世界级海滩设施与独特定制建造概念的结合，为吸引追求顶级建造品质与绝对隐私的高端租户提供显著竞争优势。

结语

Al Mamzar Front by Meraas 提供的不仅是土地，更是通往更美好、更有联系感家庭生活的门户。Meraas 将世界级主社区的基础设施与精品圣地的独特气质完美融合，在迪拜房地产市场中创造了独特的价值主张。无论是为家庭寻觅海岸圣地，还是为投资组合添置高回报资产，Al Mamzar Front 都是不二之选。