女王草甸别墅

Queens Meadow by DAMAC：迪拜 DAMAC Hills 奢华高尔夫联排别墅与独立庄园

核心亮点

• 开发商： 达马克地产（DAMAC Properties），迪拜乃至中东豪华别墅与高尚社区的奠基者。
• 地理位置： 迪拜乐园（Dubailand）的 DAMAC Hills 社区——迪拜成熟的超豪华高尔夫主题生态别墅区。
• 项目状态： 项目已完全竣工交房（2016 年第四季度已交付），为买家提供现房交易、即刻入住且无任何期房风险的绝对安全资产。
• 项目构成： 极为尊贵的封闭式子社区，由 119 栋高档联排别墅和超大独立别墅组成。
• 户型规划： 规划了空间极其开阔的三居室、四居室及五居室大户型家庭别墅。
• 特色景观： 大部分别墅面朝著名的特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club），可饱览无垠的高尔夫果岭与迪拜城市天际线美景。
• 社区配套： 拥有 full access 权利享用 DAMAC Hills 的标志性配套，包括 Malibu Bay 水上波浪池、大型中央公园以及宠物乐园。
• 交通接驳： 地处成熟版块，紧邻 Hessa 街（D61），可快速驶入 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）。
• 资产属性： 极高流动性的现房高收益蓝筹资产，租金回报丰厚且稳定。

项目简介

Queens Meadow 是坐落于达马克地产旗下里程碑式豪华高尔夫社区——DAMAC Hills 内的核心别墅组团。作为迪拜成熟别墅生活的典范，Queens Meadow 专为追求极致品质生活、注重子女教育环境并对高尔夫运动情有独钟的精英阶层量身定制。项目于 2016 年底交付，经历了时间的洗礼，如今展现出极为成熟的社区绿化与极其和谐的社区氛围，是迪拜极受追捧的高尚现房别墅地标。

由于是全现房项目，Queens Meadow 彻底规避了期房工期延误的潜在风险。买家可以亲自走入别墅，检查完美的施工工艺，体验宽敞的私家花园以及面朝高尔夫果岭的宽阔视野。无论是自住还是作为避险保值的现房房产投资，Queens Meadow 都代表了迪拜高端现房资产的卓越标杆。

品牌开发商：达马克地产（DAMAC Properties）

作为迪拜最富声望的开发商之一，达马克地产在打造高端社区与引入顶奢品牌合作（如 Fendi、Trump）方面拥有数十年经验。DAMAC Hills 社区的成功交付，展现了其将蓝图完美还原为高尚人居社区的能力。

选择 Queens Meadow 别墅，意味着将与达马克优秀的物业管理服务长期同行。该子社区由达马克自有物业团队运营，公区设施常年维持在极新状态，果岭景观与道路系统得到专业且精细的养护。这种高品质的维护能力是物业保值和吸引高端租客的关键保障。

黄金地段：成熟的 DAMAC Hills 高尔夫绿洲

DAMAC Hills 是迪拜最成功的高端别墅区之一。社区占地近 4200 万平方英尺，以吉尔·汉斯（Gil Hanse）设计的特朗普国际高尔夫球场为核心，打造了一个融运动、休闲、教育于一体的生态闭环。

Queens Meadow 位于社区的北侧核心位置，环境非常安静幽雅，私密性极佳。同时，步行即可到达社区核心商场（内有 Carrefour 和 Spinneys 巨型超市）、著名的 Jebel Ali 国际学校以及社区清真寺，为居民的生活提供了极其便利的便利条件。

便捷发达交通网络

Queens Meadow 出行交通极为便利。项目能通过 Hessa 街快速接入谢赫·扎耶德路，能迅速畅达迪拜的各大地标：

• 车程时间参考：
  • 15分钟： 抵达地球村（Global Village）和 IMG 冒险乐园。
  • 20分钟： 抵达 Mall of the Emirates 购物中心和 Burj Al Arab 帆船酒店。
  • 22分钟： 抵达 Palm Jumeirah 棕榈岛和迪拜码头（Dubai Marina）。
  • 25分钟： 抵达迪拜市中心及 Burj Khalifa。
  • 30分钟： 抵达迪拜国际机场（DXB）。

现代美学建筑与极其宽阔的室内规划

Queens Meadow 的别墅外观呈现出经典的现代奢华风格。建筑立面结合了天然石材与通透的大玻璃幕墙，与高尔夫球场的连绵绿意自然融合。 别墅内部空间极为宏大，规划专为大家庭住户量身打造：

• 多居室别墅配置： 提供 3居、4居及5居室设计，建筑面积从 3,367 平方英尺到 5,600 平方英尺不等，私家花园地块最高达 6,700 平方英尺。
• 功能布局： 首层主要为宽敞的双起居室、正式宴会厅、独立封闭式中西厨房及私人保姆房。二层规划了带套卫的主卧、两至三间大型家庭卧室以及全景景观阳台。
• 户外生活： 别墅环绕着超大面积的私家草坪，业主可在此加建私人露天泳池和儿童秋千乐园，并配有双车位库。

无比丰富的社区体验配套

Queens Meadow 的业主享有 DAMAC Hills 社区内无与伦比的全方位配套资源：

• 特朗普国际高尔夫俱乐部： 包含 18 洞锦标赛级高尔夫球场、豪华会所、高端星级餐厅以及专门的练习场。
• 马里布湾（Malibu Bay）： 社区特有的巨型人造波浪海滩泳池，让业主在内陆也能享受海浪冲浪和细软沙滩。
• 超级中央公园： 占地近 400 万平方英尺的主题绿化步道，包含垂钓湖、户外慢跑道、网球场、滑板公园及宠物乐园。

投资价值与租金收益

作为一个已完全交付、运营高度成熟的豪宅组团，Queens Meadow 的租房市场具有极强的需求和极低的空置率。来自世界各地的家庭租客因 Jebel Ali 学校和 Trump 高尔夫俱乐部的名气而客满。该项目的现房年回报率（ROI）维持在 5% 到 7% 之间，且由于高端别墅在二手市场上的高保值特征，伴随迪拜长远的发展，Queens Meadow 庄园将为投资者带来极佳且稳定的现金流保障与稳健的长线资本增值。