阿尔瓦斯尔地块 (Al Wasl Plots)

Meraas 出品 Al Wasl Plots——阿尔瓦斯尔（Al Wasl），迪拜

简介

• 开发商： Meraas Holding
• 位置： 迪拜阿尔瓦斯尔（Al Wasl）区——位于City Walk、BoxPark、朱美拉1区及迪拜运河之间
• 物业类型： 超高端永久产权住宅别墅/豪宅地块
• 可用地块： 约140块
• 典型地块面积： 约10,000平方英尺（大多数）
• 价格区间： Meraas定价AED 3,500万至AED 5,250万
• 土地价值基准： AED 1,000+/平方英尺
• 开发权利： G+1住宅（底层加一层上层）；允许建地下室
• 主要自由度： 无设计限制、无施工期限、允许建地下室
• 状态： 期房/基础设施就绪地块
• 产权： 永久产权——远超AED 200万门槛，自动符合阿联酋黄金签证资格
• 区位溢价： 从迪拜最具声望的中央住宅社区之一出发，5–10分钟至迪拜市中心及哈利法塔

---

1. 概述：迪拜市中心最珍贵的住宅用地

Meraas 出品的 Al Wasl Plots 是整个阿联酋最稀缺、战略意义最重大的住宅用地之一。坐落于富裕的阿尔瓦斯尔（Al Wasl）区——迪拜最古老、最成熟、最具声望的住宅社区之一——这些地块为高净值人士、家庭和投资者提供了一个真正非凡的机会：在历史上仅向阿联酋及海湾国家公民开放的区域，以永久产权拥有迪拜中央黄金住宅用地。

阿尔瓦斯尔（Al Wasl）本身并非由开发商凭空打造的规划社区，而是一个有机形成、根基深厚的住宅区，数十年来街道两侧已有成熟林木和私人别墅。它占据迪拜海岸线与谢赫扎耶德路之间的中央地带，被城市最标志性的道路环绕：西侧阿尔瓦斯尔路、南侧萨法街、北侧片刻车程即到朱美拉海岸线。东侧毗邻City Walk，东北侧毗邻BoxPark，东南侧靠近迪拜运河滨水开发区。

Meraas——迪拜最受信赖的豪华目的地开发商（City Walk、La Mer、蓝水岛及朱美拉湾岛均出其手）——将约140块地块作为精选产品推向市场，起价AED 3,500万。以AED 1,000/平方英尺的价格获得中央地段住宅用地，充分体现了真正稀缺的迪拜核心土地的溢价，而自2021年以来迪拜超级豪宅价格的快速攀升也印证了此类资产的升值轨迹。

---

2. 位置：阿尔瓦斯尔（Al Wasl）——迪拜的"老钱"腹地

阿尔瓦斯尔（Al Wasl）不是为了营销手册创造的社区，而是一个真实的历史街区，拥有只有真正城市成熟才能带来的深度、特色与完善基础设施。其林荫内街、成熟花园和现有私人别墅的静谧格调，与新迪拜的规划社区截然不同——而对城市最具声望的休闲、餐饮和零售目的地的绝佳距离，使其成为迪拜最便利的中央地址之一。

社区边界：

• 西北： 朱美拉海滩路及海岸线
• 东： 萨法街/阿尔瓦斯尔路
• 北： 12月2日街（阿尔迪亚法街）
• 南： 萨法公园及谢赫扎耶德路走廊

Al Wasl Plots 主要距离：

• City Walk 迪拜：5分钟
• BoxPark：5分钟
• 朱美拉海滩及La Mer：8分钟
• 迪拜运河及宽容桥：10分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔：10分钟
• 迪拜购物中心：12分钟
• 商业湾：12分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：12分钟
• 迪拜世贸中心（DWTC）：10分钟
• 萨法公园：5分钟（迪拜最大、最受欢迎的公共公园之一）
• 阿联酋购物中心：15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：20分钟

生活方式环境：

阿尔瓦斯尔（Al Wasl）周边生活配套极为优质——高端餐饮、顶级健康、优质零售与自然美景的结合，迪拜鲜有社区可比：

• City Walk： Meraas开放式高端零售和餐饮目的地，设有奢侈品牌、餐厅、Roxy Cinema、Mattel Adventure Park及可可可乐竞技场（17,000座位娱乐场馆）
• BoxPark： 精选集装箱零售概念，含精品店、餐饮及社交空间
• 阿尔迪亚法街： 迪拜最受喜爱的餐厅街之一，汇聚黎巴嫩、印度、菲律宾及国际餐饮
• 迪拜运河： 12公里运河滨水区，适合步行、骑行及水岸餐饮
• La Mer： Meraas时尚海滨生活目的地
• 风筝海滩及日落海滩： 10分钟内可达的免费公共海滩
• 萨法公园： 64公顷绿色公园，含骑行、慢跑及休闲设施

---

3. 地块规格：完全开发自由

Al Wasl Plots 的设计旨在赋予买家最大灵活性，以实现其私人住宅愿景——这种设计和施工自由度在迪拜通常由开发商主导的房地产版图中实属罕见。

地块详情：

• 可用地块总数： 约140块（供应绝对有限）
• 典型地块面积： 约10,000平方英尺（个别地块略有差异）
• 分区： 住宅别墅/豪宅建设
• 开发许可： G+1（底层加一层上层）
• 地下室： 允许——可增加大量地下可用面积（家庭影院、车库、水疗、储藏）

差异化自由度：

无建筑设计限制： 与大多数迪拜品牌别墅社区受设计指引约束不同，Al Wasl Plots 不设设计限制（须符合迪拜市政局标准建筑法规）。买家可自由选聘任何建筑师——从阿联酋本地公司到国际知名事务所——并以任何建筑风格建造：极简现代、新古典、阿拉伯式、地中海式或其他风格。

无施工期限： 买家不受开发商强制施工开始或完工时间表约束。这使Al Wasl Plots成为长期土地储备的绝佳选择——以今日价格购入，待时机成熟（财务上、个人上或战略上）再建设。

允许建地下室： 在典型10,000平方英尺地块上，G+1开发权利和约0.5–0.75的容积率下，地面以上许可建筑面积约为5,000–7,500平方英尺。增加地下室层可在地面以下新增3,000–5,000平方英尺的全功能空间——在不超过建筑高度限制的前提下，将有效住宅面积扩大40%–65%。

---

4. 建设潜力：您能建造什么？

在约10,000平方英尺的典型Al Wasl地块上，拥有G+1及地下室权利，买家可建造约以下规模的定制别墅：

• 地面以上： 底层及一楼共5,000–7,500平方英尺（视地块覆盖率而定）
• 地下室层： 额外3,000–5,000平方英尺，可用于停车（通常6–8辆）、家庭影院、健身房、泳池设备房、酒窖或员工宿舍
• 私家花园： 宽阔的户外景观区域，可容纳大型泳池、户外餐饮凉亭及郁郁葱葱的花园
• 总可用面积： 约8,000–12,000平方英尺

这一规模真正代表了豪宅级私人住宅——与朱美拉1区、阿尔萨法或棕榈岛大型豪宅相当——但位于步行便利性和生活基础设施更优越的成熟社区。

---

5. 投资分析：有限社区内的世代土地资产

市场估值（2025年）：

• Meraas发售定价：每块AED 3,500万–5,250万
• 当前市场基准：阿尔瓦斯尔住宅用地AED 1,000+/平方英尺
• 二手市场平均挂牌：约AED 1,960万（反映较小及次级地块的混合）
• 优质地块（角落地块、临海邻近、City Walk毗邻）：AED 3,500万–5,250万区间

资本增值驱动因素：

1. 绝对稀缺性——仅约140块地块；无法创造新供应
2. 历史非永久产权区的永久产权——迪拜中央永久产权住宅用地极为稀缺；阿尔瓦斯尔的释放代表市场准入的结构性变化
3. 迪拜市中心土地稀缺溢价——城市核心区土地面积永久有限；随着更广泛城市向外扩张，成熟中央社区价值持续提升
4. 超高净值人士迁入——迪拜持续吸引全球高净值人士、家族办公室和亿万富翁，推动对有限供应的声望中央住宅用地的增长需求
5. 无建设选项——纯粹的土地储备，无需立即施工承诺即可享受升值

竣工豪宅价值：

一旦在10,000平方英尺的阿尔瓦斯尔地块上建造定制豪华别墅，成品物业市场价值通常为地块成本的2–3倍——代表开发过程的显著价值创造。这与许多其他房地产开发策略中的负价值或边际价值创造形成有利对比。

阿联酋黄金签证：

所有AED 200万以上的购置均可申请阿联酋10年投资者黄金签证。阿尔瓦斯尔地块价格远超此门槛，买家在购置时自动符合资格。

---

6. Meraas 保障

Meraas Holding 是迪拜最受信赖的变革性总体开发商之一，旗下项目包括：

• City Walk（城市生活方式零售区）
• La Mer（海滨生活目的地）
• 蓝水岛（迪拜眼/凯撒宫迪拜）
• 朱美拉湾岛（宝格丽度假村/超豪华地块）
• BoxPark（集装箱零售概念）
• JBR海滩（海滨长廊）

Meraas 开发高品质、精心设计、维护有序目的地的成熟记录意味着，在Meraas开发区内或毗邻区购地，即是进入一个精心策划的生活生态系统——开发商对维护和提升周边环境品质有着切实的既得利益。

---

7. 为何 Al Wasl Plots 与众不同

1. 阿尔瓦斯尔的永久产权——真正历史性的机会：中央区位、成熟街区的用地，向所有国籍开放的永久产权
2. 仅约140块地块——迪拜供应最小的优质用地之一；稀缺性是产品的内在属性
3. 无设计限制——无需建筑妥协，按您的确切愿景建造
4. 无施工期限——无压力储备土地；待时机成熟再建
5. 允许建地下室——区别于众多可比用地的技术细节，显著扩大有效住宅面积潜力
6. AED 1,000+/平方英尺基准——中央社区中无相邻竞争供应的确认且升值中的价格点
7. Meraas 总体规划背景——门步即达City Walk和BoxPark，Meraas对周边区域的持续投资提供了永久性的生活方式锚点

---

8. 总结

Meraas 出品的 Al Wasl Plots 是迪拜最具说服力的住宅用地投资机会之一——不是因为地块上目前有什么，而是因为它在哪里、它允许什么，以及它有多么稀少。约140块地块坐落于迪拜最具历史感和建筑声望的住宅社区之一，无设计限制，无施工时间表，享有地下室权利，永久产权——起价AED 3,500万，随着这一社区随时间推移只会愈发珍贵，这些地块提供了无法在其他地方复制的自由度、稀缺性与中央城市定位的组合。对于在迪拜构建传世资产的买家而言，阿尔瓦斯尔（Al Wasl）是恒久长存的地址。