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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover modern living at Jaddaf Views, Al Jaddaf, offering stylish apartments and premium amenities with easy access to Dubai’s key locations and businesses
开发商
Al Rostamani Real Estate
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Jaddaf Views 是一栋在 Dubai Al Jaddaf 板块内具有较高认可度的现代住宅高层,由 AWR Properties 开发和管理。AWR Properties 是 Al Rostamani Group 旗下极具声誉的地产业务平台,在阿联酋市场长期以稳健交付、实用型高质量物业和强运营管理能力著称。Jaddaf Views 已经处于 fully completed、ready-to-move-in 状态,因此它当前主要面向 premium rental market 与二级买卖市场,而不是 off-plan 投资逻辑。
项目提供 studio、1-bedroom 与 2-bedroom apartments,其中最突出的竞争力之一是单位面积非常大,明显超过许多更新但更紧凑的 Dubai 住宅项目。与此同时,项目还拥有一套非常少见的“双重配套系统”,即除了家庭共享设施之外,还设置了 ladies-only private amenities,包括专属 ladies-only pool 和 ladies-only gym。这种对本地文化偏好与隐私需求的精准回应,使其在 Dubai 大量标准化塔楼中拥有鲜明区分度。
从租赁表现看,Jaddaf Views 的 1-bedroom 年租大约在 AED 70,000 至 AED 85,000 区间,2-bedroom 则通常可达到 AED 110,000+。再加上项目步行可达 Al Jaddaf Metro Station,这让它成为一项租赁需求极为稳定、空置风险相对较低的成熟资产。对于机构型投资者、企业业主、长期持有型房东以及需要中心城区通勤便利的家庭和专业人士而言,Jaddaf Views 具备很强的现实价值。
核心数据一览:
整体来看,Jaddaf Views 提供的是一种非常务实但不失品质的城市居住方案:大面积、公区管理可靠、交通效率高、文化与城市连接性强、并通过针对隐私和家庭需求的配套设计,在成熟租赁市场中保持持续竞争力。以下内容将完整展开其在 Al Jaddaf 的战略位置、建筑设计、户型优势、配套体系与投资逻辑。
Al Jaddaf 在 Dubai 的整体城市结构中处于一个非常有战略性的地理位置。它位于 Deira / Bur Dubai 等历史区域,与 Downtown Dubai / Business Bay 等现代高层商务和住宅区域之间的过渡地带。也正因为如此,Al Jaddaf 同时具备两类非常少见的优势:
对居住者而言,这使 Al Jaddaf 既不像完全的老城区那样拥挤或基础老化,也不像某些新兴开发带那样缺乏真实城市肌理。Jaddaf Views 正是建立在这种“新旧之间”的地段逻辑之上。
居住在 Jaddaf Views,意味着你所处的不是一个只有住宅功能的孤立区块,而是一个和城市历史、艺术、医疗、零售都有强连接的区域。
这种文化、日常消费与医疗资源的复合性,使得 Jaddaf Views 的区位价值不只体现在地图距离上,更体现在城市功能密度上。
Jaddaf Views 最直接、最容易感知的优势,是其极高的交通效率。对很多 Dubai 住户来说,这甚至比海景或品牌更能影响真实居住体验。
在 Dubai 市场里,真正能够兼顾地铁步行可达性与高速路快速接入的住宅项目并不算多,这也解释了为什么 Jaddaf Views 在租赁市场中的需求长期保持强劲。
AWR Properties 在设计 Jaddaf Views 时,显然没有把重心放在短期博眼球的造型语言上,而是选择打造一栋 robust、enduring、强调居民日常舒适度和功能性的住宅塔楼。从今天回看,这种取向反而使项目比许多追逐短期时尚感的项目更耐看、更稳定,也更适合长期出租和家庭居住。
Jaddaf Views 的高层外立面采用了相对简洁、干净但识别度较高的 contemporary design。建筑主体使用中性色系统,并通过大面积高性能玻璃引入城市与水景视野,同时控制 Dubai 强日照下的热增量。项目还设置了 secure podium parking,这对高密度城市生活而言是非常重要的现实配置。
这种外观策略说明开发商更关注“建筑能否长期稳定运作、能否让居住体验保持可靠”,而不是短期营销意义上的夸张造型。
Jaddaf Views 最大的产品优势之一,是它的户型面积明显大于许多后期开发但更趋紧凑的市场供应。
从功能逻辑上看,Jaddaf Views 并不以“新奇”取胜,而是通过比市场平均更大的空间、更合理的厨房与生活区布局,以及更稳定的景观开放度,建立长期价值。
Jaddaf Views 在租金定价层面虽然保持竞争力,但它的真正差异化价值来自一套很少在普通住宅塔楼中看到的 culturally sensitive amenity ecosystem。这意味着项目不是单纯复制国际化公寓模板,而是认真回应了 UAE 多元人口结构和本地文化偏好。
项目配套最有辨识度的地方,在于它采用了双轨结构:既有家庭共享设施,也有完全独立的女性专属设施。
这类设施在标准化住宅塔楼中并不常见,因此 Jaddaf Views 能吸引到一批非常明确且忠诚的租赁客群,包括本地家庭、区域租客和更加重视文化适配性的职业女性住户。
除核心运动与泳池设施外,Jaddaf Views 也配置了多项支持日常生活与家庭使用的设施:
从整体上看,Jaddaf Views 的配套并不是靠数量取胜,而是靠“对住户真实需求的理解”形成差异化,尤其是在隐私、家庭友好性和管理质量上表现突出。
作为一个已经全面完工并高度成熟的项目,Jaddaf Views 的市场逻辑主要围绕 premium rental segment 展开。这对企业房东、长期持有型投资者和机构买家来说,往往比概念型升值故事更有现实吸引力。
Jaddaf Views 之所以租赁需求强,原因相当明确:
这使项目成为多个专业租客群体的首选地址,尤其包括:
项目为租客提供的,是一种非常强的“中心区高实用面积 + 特殊配套 + 较竞争租金”的组合。租客能够以相对合理的价格,获得大户型、公区品质和极高通勤便利性,这种 value proposition 在成熟市场中极具韧性。
对房东和机构投资者而言,这通常意味着:
对二级市场买家来说,Jaddaf Views 的另一个核心优点是 完全没有 off-plan 风险。若以大约 AED 1,100 到 AED 1,300 / sq ft 的市场交易水平进入,买家面对的是:
在今天的 Dubai 市场环境里,这类 ready asset 对偏保守资金尤其有吸引力,因为它大幅减少了施工延误、交付不确定性和社区兑现风险。
AWR Properties 是 Al Rostamani Group 的地产业务平台,而 Al Rostamani Group 本身是 UAE 最具历史、财务实力和品牌可靠性的综合企业集团之一。
AWR Properties 多年来以开发和持有高质量、实用型的住宅及商业资产而闻名,尤其擅长服务 UAE 劳动力市场和专业人士居住需求。它们的代表性资产之一包括著名的 21st Century Tower。更重要的是,这家公司不只是开发完成后退出,而是长期维持 end-to-end service model 与细致的设施管理,这对于项目长期状态和租赁表现至关重要。
在 Jaddaf Views 上,AWR 提供的不是“短周期销售型产品”,而是一项可以经受时间考验的实用型成熟资产。其大尺度 floor plans、文化敏感型配套和不可忽视的 commuter location,共同形成了项目的长期竞争力。
Jaddaf Views by Al Rostamani 是一个非常典型的“市场不会过度炒作,但懂行买家和租客会持续选择”的 Dubai 住宅项目。它并不依赖夸张的品牌叙事,而是依靠几个极其扎实的现实优势建立价值:Al Jaddaf 的战略位置、步行可达 Metro、接近机场和老城文化区、超出市场平均的大户型、女性专属泳池与健身房,以及稳定可靠的 AWR 管理体系。
对于投资者而言,它是一项已经被市场验证的成熟租赁资产,具备高入住率、强需求和较低波动性;对于自住者而言,它则是一种在 Dubai 中心区域中相对少见的舒适居住方案,既拥有大尺度空间与家庭友好性,也拥有文化、交通与日常生活上的全面便利。在 Al Jaddaf 这个持续现代化但仍保有文化底色的区域里,Jaddaf Views 代表着一种兼顾现实使用价值与长期稳定性的住宅选择。
位于Al Jaddaf的Al Rostamani Real Estate开发的Jaddaf Views起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Jaddaf Views提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Jaddaf Views计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Jaddaf的Al Rostamani Real Estate开发的Jaddaf Views提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Jaddaf Views由Al Rostamani Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Jaddaf Views提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。