开发商信心：冲突一周后付款计划是否发生变化？

TL;DR: 开发商在第一周的反应

• 一切照常: 一线开发商（Emaar, Nakheel, Aldar）没有改变他们的推出时间表或定价策略。
• 没有恐慌促销: 与2008年或2020年相比，开发商并没有采取绝望的交房后付款计划。
• 强劲吸收: 本周的新预售项目仍然迅速售罄，证明了市场的流动性。
• 1%标准: 中端市场开发商（如Danube）保持其每月1%的标准结构，没有增加额外的激励措施。

开发商的终极压力测试

当宏观经济或地缘政治冲击发生时，开发商激励措施的弱点首先显现。如果需求枯竭，开发商会感到恐慌，推出激进的、延长的交房后付款计划来吸引犹豫不决的买家。

在伊朗和以色列紧张局势升级一周后，我们得到了关于迪拜开发商反应的首个明确数据。结果？绝对信心。

一线开发商：维持溢价

迪拜的主要开发商Emaar本周在现有社区推出了新阶段。付款计划严格与施工里程碑挂钩，没有提供交房后的激励措施。此外，价格保持不变或略微高于之前的阶段。

这表明这些大型企业的内部数据并未显示国际需求下降。他们不觉得需要折扣或妥协现金流来确保销售。

中端市场策略

在竞争更激烈的中端市场，像Danube和Samana这样的开发商，以其1%的每月付款计划而闻名，保持了稳定。我们没有看到突然出现的“费用豁免”（如DLD费用覆盖）或通常表明市场疲软的保证投资回报计划。

为什么开发商没有恐慌

1. 受监管的托管账户: 迪拜土地局严格的托管账户法律意味着开发商在开工前已经资本充足。他们不急于获得立即的现金注入来资助正在进行的项目。
2. 全球与区域: 开发商知道他们的买家基础是全球性的。虽然区域买家可能会暂停，但来自英国、俄罗斯或中国的买家正在接替他们的位置。
3. 低库存: 市场在关键区域仍然基本供不应求，使开发商在定价权上占据上风。

对于投资者来说，这种开发商的信心是终极的绿灯。掌握最多数据的人正在押注市场完全隔离。