Redwood Avenue

Redwood Avenue —— 迪拜 Jumeirah Golf Estates（JGE）的超高端别墅组团

TL;DR： Redwood Avenue 是位于 Jumeirah Golf Estates（JGE） 内的已建成超豪宅别墅社区，共有 47 栋独立别墅，主要为 5 房和 6 房 户型，正对由 Greg Norman 设计的 Fire Golf Course。项目于 2017 年 完工，建筑面积约 8,095 至 14,587 平方英尺，地块面积约 5,326 至 22,269 平方英尺。起售价约 AED 45,000,000，部分优质湖景与球场景观产品可达 AED 67,500,000。每栋别墅均配备 Poggenpohl 厨房与 Miele 电器、B&B Italia 或可定制室内方案、Legrand 智能家居系统、私人泳池和景观花园。项目提供 11 种建筑风格，并可一定程度定制布局。步行即可到达 JGE Clubhouse，享受球场、板网球、餐饮和健身设施。

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项目介绍

Redwood Avenue 可以被视为 Jumeirah Golf Estates（JGE） 内部的“旗舰级开发产品”之一。它由 JGE 开发方亲自打造，目标不是提供普通高端别墅，而是建立一个能代表 JGE 豪宅标准上限的别墅组团。项目总共仅有 47 栋别墅，全部围绕 Fire Golf Course 布局，使球场景观成为生活空间的一部分。

JGE 本身已是迪拜最知名的高尔夫主题豪宅社区之一，而 Redwood Avenue 在 JGE 内部又属于更稀缺、更高规格的一档。这里的别墅不仅在面积、材料和智能系统上达到极高标准，也拥有极具辨识度的地段：面向球场、环境安静、建筑风格多样，同时步行即可触达俱乐部设施。对超高净值买家而言，这类“社区内部最优产品”通常拥有更强的保值能力和更明确的身份属性。

Fire Golf Course 与 Earth Course 一样由 Greg Norman 设计。Redwood Avenue 的所有别墅都尽量围绕球场视野进行朝向布局，因此从客厅、主卧到露台，球场景观都是居住体验的核心部分，而不仅仅是背景。

由于仅有 47 栋别墅，加上地块和视野条件差异较大，Redwood Avenue 在二级市场上的价格跨度也相当明显，从约 AED 12M 到 AED 67.5M 不等，而更高规格、地块更大、景观更优的产品通常具备更强稀缺溢价。

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区位与交通

Jumeirah Golf Estates 位于迪拜西南走廊，沿 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） 布局，连接 Expo City Dubai、Al Maktoum International Airport、Dubai Marina 以及更广的西部居住带。

Redwood Avenue 主要目的地参考

| 目的地 | 距离 | 通勤参考 | |---|---|---| | JGE Clubhouse | 约 500 米 | 步行可达 | | Fire Golf Course | 临近正对 | 即时到达 | | Earth Golf Course | 约 2 公里 | 约 5 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 8 公里 | 约 10 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20 公里 | 约 20 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 18 公里 | 约 20 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 15 公里 | 约 18 分钟车程 | | Palm Jumeirah | 约 20 公里 | 约 22 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 22 公里 | 约 25 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 14 公里 | 约 16 分钟车程 | | Ibn Battuta Mall | 约 10 公里 | 约 12 分钟车程 | | DXB | 约 30 公里 | 约 30 分钟车程 |

JGE Clubhouse 与 Redwood Avenue 的步行可达关系，是这个社区价值的重要组成部分。住户无需驾车即可接入球场、健身、板网球和餐饮场所，这种体验在迪拜大尺度别墅社区中并不常见。

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建筑与别墅规格

Redwood Avenue 的 47 栋别墅分属 11 种建筑风格。在同一别墅组团中提供如此多样的建筑语言，在迪拜高端社区里相对少见，这使买家能够在同一社区内找到更具个性化的选择。

社区参数概览：

• 总别墅数：47
• 建筑风格：11 种
• 户型：5 房与 6 房独栋别墅
• 建筑面积：8,095 – 14,587 平方英尺
• 地块面积：5,326 – 22,269 平方英尺
• 完工时间：2017 年第四季度
• 开发方：Jumeirah Golf Estates 开发方
• 景观：Fire Golf Course、社区湖景与 JGE 绿化景观
• 产权：Freehold

5 房别墅（约 8,286 – 9,128 平方英尺）

• 地下层 + 地面层 + 一层三层结构
• 配有私人泳池和大面积花园
• 多套间卧室与员工区
• Poggenpohl 厨房 + 全套 Miele 电器

6 房别墅（约 11,061 平方英尺）

• 同样为三层结构
• 最大地块可达 22,269 平方英尺
• 家庭尺度更大，空间更具豪宅感
• 配备私人泳池与完整景观花园
• 同样采用 Poggenpohl + Miele 厨房体系

室内方案

B&B Italia 设计方案：

• 由 B&B Italia 完整参与室内设计和家具体系
• 提供成品化高端室内氛围
• 适合希望直接获得国际品牌豪宅呈现的买家

基础完成度方案：

• 建筑、厨房、卫浴和系统均完成
• 家具与整体软装留给买家自行定制
• 适合希望做完全个性化设计的超高净值买家

智能家居与技术系统

• Legrand 智能家居系统：控制空调、灯光、安全、摄像头与日常功能
• 智能能源管理
• 音视频整合控制

厨房配置：Poggenpohl + Miele

• Poggenpohl：德国高端橱柜品牌
• Miele：提供炉灶、烤箱、蒸炉、保温抽屉、冰箱、冰柜和洗碗机等完整家电系统

这类配置在迪拜超豪宅市场中属于强识别度卖点，不仅影响日常使用体验，也会影响二级市场定价与买家感知。

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JGE 社区基础设施

JGE Clubhouse（步行可达）

• 高端餐饮
• 专业健身中心
• 板网球设施
• 社区泳池
• Pro Shop 高尔夫用品服务
• 私人会员活动

高尔夫设施

• Fire Golf Course：Greg Norman 设计的 18 洞锦标赛球场
• Earth Golf Course：举办 DP World Tour Championship 的知名球场
• 高尔夫学院与专业教学

社区安保

• 24/7 社区门禁和安保巡逻
• 公共区域监控系统

JGE 的社区品质本身就已经是迪拜豪宅市场的重要加分项，而 Redwood Avenue 则位于这一体系中更优先的位置。

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投资分析

Redwood Avenue 属于迪拜的超高端别墅资产类别，其投资逻辑与中端住宅完全不同。这里的重点不是高租金收益率，而是 稀缺性、资本保值与选择性升值能力。

二级市场价格（2025–2026）

• 5 房别墅：AED 12,000,000 – AED 35,000,000
• 6 房别墅（标准）：AED 25,000,000 – AED 50,000,000
• 6 房别墅（优质景观 / 大地块）：AED 45,000,000 – AED 67,500,000+

年租金参考

• 5 房别墅：AED 600,000 – AED 900,000 / 年
• 6 房别墅：AED 900,000 – AED 1,400,000 / 年

毛租金回报率

约 3%–5%。这在迪拜超豪宅板块是正常水平，因为其核心价值来自持有稀缺资产和潜在资本保值，而非单纯租金收益。

保值与稀缺性驱动因素

• 全社区仅 47 栋别墅
• Fire Course 一线位置不可复制
• Poggenpohl + Miele 体系长期维持高端感知
• Legrand 智能系统符合当代豪宅需求
• B&B Italia 方案强化国际豪宅品牌属性
• JGE 后续基础设施持续完善（包括未来 Mandarin Oriental 酒店）
• 11 种建筑风格提升社区设计多样性
• 最大地块达到真正庄园级尺度

签证与产权

• 所有 Redwood Avenue 别墅均符合阿联酋 10 年黄金签证 条件
• 为 Freehold 永久产权，可向国际买家开放

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为什么 Redwood Avenue 与众不同

• 仅 47 栋别墅：真正稀缺
• 地块最高 22,269 平方英尺：在迪拜市区化豪宅社区中非常罕见
• 建筑面积最高 14,587 平方英尺：属于 JGE 内最具代表性的超大住宅产品之一
• Poggenpohl + Miele 厨房系统：顶级德系厨房配置
• B&B Italia 方案：强化国际豪宅室内品牌溢价
• Legrand 智能系统：智能豪宅标准化配置
• 11 种建筑风格：提升选择自由度与社区审美层次
• 全部面向 Fire Golf Course：视野本身就是资产价值一部分
• 步行到 JGE Clubhouse：高端配套触手可及
• 由 JGE 自身开发方打造：体现社区内部最核心产品标准
• 2017 年已完工：成熟社区，已有多年运营和交易记录

Redwood Avenue 是 Jumeirah Golf Estates 内定义超高端居住标准的别墅组团之一。它的价值不只是大，而是“大地块 + 球场一线 + 高规格厨房与智能系统 + 成熟高尔夫社区”共同构成的组合。对希望持有迪拜真正稀缺豪宅资产的买家来说，Redwood Avenue 仍然是极具代表性的选择。