داماك باي 2

داماك باي 2 بتوقيع Cavalli — دبي هاربر، دبي

ملخص سريع

• المطوّر: داماك للعقارات بالشراكة مع Roberto Cavalli
• الموقع: دبي هاربر، بين دبي مارينا ونخلة جميرا
• التكوين: 643 وحدة في برجين (47 و49 طابقاً) فوق بودية رباعية الطوابق
• أنواع الوحدات: شقق فاخرة 1 و2 و3 غرف نوم (733–4,443 قدم مربع) + دوبلكس فائق الفخامة من 3 إلى 5 غرف نوم (5,140–7,655 قدم مربع) + وحدات بطابق كامل
• السعر الابتدائي: 2.7 مليون درهم إماراتي
• تاريخ التسليم: الربع الرابع من 2028
• خطة الدفع: 20% حجز | 60% خلال مرحلة الإنشاء | 20% عند التسليم
• المميز الأبرز: تشطيبات داخلية بتوقيع Roberto Cavalli، وثلاث مسابح لا نهائية على الأسطح، ومتحف Cavalli، وأكواخ غلامبينغ عائمة، وشاطئ خاص، ومدرسة واقع افتراضي فوق نافورة مائية

---

1. المقدمة — الجزء الثاني الذي يتجاوز الأصل

داماك باي 2 بتوقيع Cavalli من أكثر الإطلاقات السكنية الفائقة الفخامة ترقُّباً في تاريخ دبي الحديث — الجزء الثاني الجريء والأكثر بذخاً من داماك باي بتوقيع Cavalli الأصلي الذي نفدت وحداته بسرعة وأثبت الشهية الاستثمارية الاستثنائية للرفاهية الساحلية الموثوقة في دبي هاربر. يطوّر المشروع داماك للعقارات، أحد أكثر مطوري الفخامة في المنطقة إنتاجاً، بشراكة حصرية مستمرة مع دار الأزياء الأيقونية Roberto Cavalli، ليأخذ داماك باي 2 كل عنصر من عناصر سابقه ويرفعه إلى مستوى أعلى.

يرتفع المشروع عبر برجين مهيبين — 47 و49 طابقاً على التوالي — فوق بودية رباعية الطوابق متكاملة، يضمّان معاً 643 وحدة سكنية مُعدَّة بعناية فائقة في دبي هاربر، أحدث وجهات دبي البحرية وأكثرها طموحاً. من شاطئها الخاص إلى أكواخها العائمة على الأسطح، ومن متحف Cavalli إلى مدرسة الواقع الافتراضي المعلّقة فوق نافورة مائية، لا يُعدّ داماك باي 2 مجرد برج سكني، بل هو بيئة غامرة مطبوعة بتوقيع أزياء عريق تذوب فيه الحدود بين الأزياء الراقية والضيافة والسكن.

بالنسبة للمستثمرين، يمثّل المشروع موقعاً متميزاً في قمة سوق العقارات الفاخرة بدبي: برجان موثَّقان في منطقة بحرية مخطَّطة رئيسية، تُسلّمهما شركة ذات سجل توصيل يمتد عقدين، بسعر يظل — رغم فخامته — أدنى بشكل ملموس من منتجات الفخامة المعروفية المماثلة في المدن الكبرى حول العالم.

---

2. المطوّر — داماك للعقارات وRoberto Cavalli

2.1 داماك للعقارات

داماك للعقارات أحد أكبر مطوري العقارات الفاخرة في الشرق الأوسط وأكثرهم شهرة، إذ سلّم أكثر من 43,700 منزل في المنطقة منذ عام 2002. تُدرج الشركة في سوق دبي المالي وبنت سمعة عالمية في المشاريع السكنية الفاخرة المعروفية، من بينها داماك باي بتوقيع Cavalli (المرحلة الأولى) وBugatti Residences بتوقيع Binghatti وسلسلة Paramount Hotels and Residences.

نموذج شراكات داماك — استقطاب أبرز علامات الموضة والسيارات الفاخرة عالمياً إلى قطاع العقارات السكنية — أثبت متانته التجارية عبر دورات سوقية متعددة. سجل المطوّر في دبي هاربر تحديداً قوي: داماك باي (المرحلة الأولى) سُلِّم في موعده إلى حد بعيد ونفدت وحداته بعد أشهر من إطلاقه.

2.2 Roberto Cavalli — إرث أزياء في الحجر والزجاج

Roberto Cavalli من أكثر دور الأزياء الإيطالية جرأةً وشهرة عالمياً، وهو مرادف للطبعات الجريئة والدوافع الحيوانية الفاخرة والأصفر الذهبي والاحتفاء البلا حياء بالبذخ. لتصميم داماك باي 2، أُعيدت صياغة كل المساحات العامة وبيئات المرافق ومواصفات الوحدات عبر عدسة Cavalli.

---

3. الموقع — دبي هاربر: العاصمة البحرية الجديدة

3.1 المخطط الرئيسي لدبي هاربر

دبي هاربر وجهة بحرية مخطَّطة رئيسياً تمتد على 20 مليون قدم مربع طوّرتها Meraas، تقع على الشريط الساحلي بين دبي مارينا — أكبر مارينا اصطناعية في العالم — ونخلة جميرا. يرتكز الحي على أكبر مارينا في الشرق الأوسط (1,100 رسو)، ومحطة سفن سياحية قادرة على استقبال أكبر سفن الرحلات البحرية في العالم في آنٍ واحد، ومنارة شاهقة ارتفاعها 135 متراً، إضافة إلى التجزئة والضيافة والمطاعم وحافظة من أبراج السكن الفاخر.

داماك باي 2 في قلب هذه الرؤية — مرئي من شارع الشيخ زايد ومن نخلة جميرا ومن مياه الخليج المفتوحة — عنوان أيقوني في حي يتحوّل بنفسه إلى معلم بارز.

3.2 الاتصال من دبي هاربر

• شارع الشيخ زايد (E11): دقيقتان — مخرج مباشر من بوابة الميناء
• دبي مارينا / JBR: 5 دقائق
• نخلة جميرا: 10 دقائق
• مول الإمارات: 15 دقيقة
• مدينة الإعلام / مدينة الإنترنت: 10 دقائق
• مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 35 دقيقة
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: 25 دقيقة

3.3 داخل دبي هاربر

• أكبر مارينا في الشرق الأوسط — 1,100 رسو تشمل طاقة استيعاب لليخوت الكبيرة جداً
• محطة سفن سياحية — موطن خطوط بحرية سياحية كبرى
• ممشى ساحلي وتجزئة
• مفاهيم مطاعم وخدمات أغذية وأطعمة عالمية متنوعة
• شاطئ على الخليج العربي مباشرة

---

4. التصميم المعماري وتصميم الوحدات

4.1 برجان فوق بودية مشتركة

يتكوّن داماك باي 2 من برجين — 47 و49 طابقاً — يرتفعان من بودية موحّدة رباعية الطوابق تحتضن أكثر مرافق التطوير إبهاراً. الملف المعماري انسيابي وديناميكي، مصمَّم ليُكمل ويتميز عن سلفه داماك باي بسيلويت مميز في سماء دبي هاربر.

4.2 طبقات الوحدات

الطبقة الفاخرة — الطوابق 2 إلى 42 (643 وحدة إجمالاً)

شقق 1 غرفة نوم

• تبدأ من 733 قدم مربع
• تشطيبات داخلية بتوقيع Cavalli مع إكسسوارات ذهبية وعناصر طباعة مميزة
• شرفات خاصة بإطلالات على الخليج أو المدينة
• تبدأ من نحو 2.7 مليون درهم إماراتي

شقق 2 غرفة نوم

• تكوينات قياسية إلى واسعة
• مساحات معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مدمج فاخر بالكامل
• شرفات مزدوجة في الوحدات المحددة

شقق 3 غرف نوم

• حتى 4,443 قدم مربع
• تكوينات عائلية موسعة مع واجهة بحرية كاملة في الوحدات المتميزة
• غرف دراسة ومربية في الوحدات المخصصة

طبقة الدوبلكس الفائقة الفخامة — الطوابق 44 إلى 52

دوبلكس بنتهاوس من 3 إلى 5 غرف نوم

• 5,140 إلى 7,655 قدم مربع — من أكبر التكوينات السكنية الخاصة في دبي هاربر
• مسابح دوبلكس خاصة على شرفات واسعة
• أسقف مضاعفة الارتفاع في مساحات المعيشة الرئيسية
• حزم أثاث Cavalli المخصص متاحة
• إطلالات بانورامية شاملة على الخليج ونخلة جميرا وعين دبي وسماء المارينا

وحدات الطابق الكامل

• الخيار الأكثر حصرية — طوابق كاملة لمشترٍ واحد
• أقصى قدر من الخصوصية وبرمجة داخلية مخصصة بالكامل

4.3 المواصفات الداخلية — معيار Cavalli

كل وحدة في داماك باي 2 مُعدَّة وفق معيار علامة Cavalli:

• تشطيبات موثَّقة: دوافع طبعات حيوانية، وأجهزة ذهبية اللون، وأنسجة مادية فاخرة من أرشيف Cavalli
• المطابخ: خزانات إيطالية فاخرة مع أجهزة أوروبية مدمجة متكاملة
• الأرضيات: رخام مستورد وبورسلان عالي اللمعان في جميع أنحاء الوحدة
• دورات المياه: أحواض نحتية منفصلة ودشات مطرية مع علاج لوني وتركيبات بتوقيع Cavalli في الأجنحة الرئيسية
• المنزل الذكي: أتمتة كاملة — إضاءة ومناخ وستائر وأمن وترفيه عبر شاشة لمس متكاملة وتطبيق خاص
• النوافذ: تزجيج من الأرض إلى السقف بطلاء واقٍ من الأشعة فوق البنفسجية

---

5. المرافق — تجربة Cavalli

5.1 الأسطح والمرافق المائية

• ثلاث مسابح لا نهائية: مسابح ذات حافة أفقية على مستوى السطح بإطلالات بانورامية على الخليج ونخلة جميرا
• مسابح الدوبلكس الخاصة: مسابح حصرية مدمجة في شرفات الطبقة الفائقة الفخامة
• أكواخ عائمة وخيام غلامبينغ فاخرة: مفهوم فريد من نوعه عالمياً — أكواخ إقامة معلّقة وخيام غلامبينغ فاخرة على الارتفاع، تُعيد تعريف مفهوم تجربة الإقامة داخل المبنى السكني

5.2 الثقافة والابتكار

• متحف Cavalli واستوديو الفن: معرض خاص ومساحة إبداعية مكرّسة لإرث Roberto Cavalli — مرفق ثقافي لا سابق له في العقارات السكنية في أي مكان بالعالم
• مدرسة الواقع الافتراضي فوق نافورة مائية: تجربة تعليمية بالواقع الافتراضي الغامر تُعرض على عنصر مائي — مرفق من الجيل التالي يجمع التكنولوجيا والفن في لفتة واحدة

5.3 العافية والسبا

• غرف سبا استوائية: سبا كامل الخدمات يقدم علاجات مستوحاة من المناطق الاستوائية ضمن بيئة Cavalli الجمالية
• استوديو يوغا: استوديو عافية متخصص بإطلالات مباشرة على عين دبي — أكبر عجلة مراقبة في العالم
• مركز لياقة بدنية: صالة رياضية متكاملة بنوافذ بانورامية على الخليج

5.4 الشاطئ والبيئة الساحلية

• وصول إلى شاطئ خاص: تجربة شاطئية منسّقة حصرياً للسكان — أحد أكثر المرافق رغبةً في سوق العقارات السكني بدبي
• خدمة نادي الشاطئ: خدمة كراسي استلقاء وكابانا بأسلوب المنتجع مع خدمة أطعمة وأغذية

5.5 خدمات المبنى

• كونسيرج VIP: إدارة نمط حياة بمعايير القفازات البيضاء على مدار الساعة
• أمن 24/7: تحكم متعدد الطبقات في الوصول ودوائر تلفزيونية مغلقة
• خدمة صف السيارات ومواقف مغطاة: تخصيصات مواقف متميزة في جميع أنحاء البودية

---

6. تحليل الاستثمار — داماك باي 2، دبي هاربر

6.1 علاوة الفخامة المعروفية في دبي

تحقق المساكن الفاخرة المعروفية في دبي باستمرار علاوات تتراوح بين 15% و35% على ما يعادلها غير المعروفي في الموقع ذاته. تُستدام هذه العلاوة بالوصول التسويقي للعلامة — Cavalli اسم أزياء عالمي يستقطب اهتمام المشترين من روسيا وأوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي وجنوب شرق آسيا والأمريكتين في آنٍ واحد.

حقّق داماك باي بتوقيع Cavalli (المرحلة الأولى) ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار السوق الثانوية فوق أسعار الإطلاق، وتنطلق المرحلة الثانية مستفيدةً من هذه القيمة الرمزية الراسخة.

6.2 معايير العائد الإيجاري — دبي هاربر الفاخرة

• 1 غرفة نوم (من 733 قدم مربع): 140,000–200,000 درهم سنوياً → عائد إجمالي ~5.2%–7.4% على 2.7 مليون درهم
• 2 غرفة نوم: 200,000–300,000 درهم سنوياً
• 3 غرف نوم: 350,000–550,000 درهم سنوياً
• دوبلكس بنتهاوس: 700,000–1,500,000 درهم سنوياً وأكثر للتكوينات الأكبر

6.3 تأشيرة الإقامة الذهبية الإماراتية

جميع تكوينات داماك باي 2 مُسعَّرة عند عتبة 2 مليون درهم إماراتي أو فوقها المطلوبة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات — أحد أكثر برامج الإقامة جذباً في العالم، يمنح إقامة إماراتية طويلة الأمد للمستثمرين وأسرهم المباشرة دون اشتراط الإقامة الفعلية الدنيا.

6.4 كفاءة خطة الدفع

هيكل 20/60/20 جدير بالملاحظة لصغر الدفعة الأخيرة عند التسليم. يتحمّل المستثمرون 20% فقط عند الحجز ويوزّعون 60% على مراحل الإنشاء، مع دفع 20% فقط عند التسليم (الربع الرابع 2028). يُعظّم هذا الهيكل الرافعة المالية خلال مرحلة الارتفاع في القيمة مع تقليل رأس المال المطلوب عند الاكتمال.

---

7. لماذا يتميز داماك باي 2 بتوقيع Cavalli؟

زخم الجزء الثاني: نفدت وحدات المرحلة الأولى؛ تنطلق المرحلة الثانية بهالة علامة راسخة وطلب مستثمرين مُثبَت.

643 وحدة في برجين: حجم يضمن سيولة كافية في السوق الثانوية وجدوى مجتمعية طويلة الأمد.

متحف Cavalli: لا يوجد في العالم أي مشروع سكني آخر يضم متحف تراث أزياء مخصصاً كمرفق للسكان — وهذا مفهوم عالمي أول يحدّد مقترح المشروع الثقافي.

أكواخ عائمة وغلامبينغ: مفهوم مرافق يستقطب تغطية إعلامية عالمية ويولّد فضولاً مستداماً لدى المستأجرين — قوي لتعظيم العائد الإيجاري قصير الأمد.

شاطئ خاص في دبي هاربر: أحد أكثر مرافق السكن رغبةً في دبي، متاح لجميع أصحاب الوحدات الـ643.

كونسيرج VIP: إدارة نمط حياة بمعايير القفازات البيضاء تُستدام العلاوات الإيجارية وتستقطب أعلى ملفات المستأجرين جودةً.

تملك حر: حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات.

---

8. الخلاصة

داماك باي 2 بتوقيع Cavalli يُعيد تعريف فئة السكن الفاخر المعروفي الفائق في دبي. بـ643 وحدة في برجين توأمين من 47 و49 طابقاً في دبي هاربر — تتراوح بين شقق 1 غرفة نوم بمساحة 733 قدم مربع ودوبلكس بنتهاوس بمساحة 7,655 قدم مربع — وبرنامج مرافق يشمل متحف Cavalli وثلاث مسابح لا نهائية وأكواخ غلامبينغ عائمة ومدرسة واقع افتراضي فوق نافورة مائية وشاطئ خاص، فهذا مشروع لا مثيل له في سوق الفخامة المعروفية عالمياً. التسليم مستهدف في الربع الرابع من 2028 بملكية حرة وأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات لجميع الوحدات. للمستثمرين الذين يستهدفون قمة دورة العقارات الفاخرة في دبي، داماك باي 2 هو العنوان الأمثل.