Azizi Iris Residence

Кратко: Azizi Iris Residence — завершённый 12-этажный жилой комплекс в фрихольд в районе Аль Фурджан, Дубай, от Azizi Developments (2017). 99 апартаментов: 1 спальня (874–1 010 кв. фут), 2 спальни (1 385–1 608 кв. фут), 3 спальни (2 088 кв. фут). Отличительная оранжевая облицовка, бассейн и фитнес-центр на уровне подиума, панорамное остекление, балкон в каждом апартаменте, паровая комната, зона BBQ, детская площадка, банкомат и прачечная для домашних животных. Цены на вторичном рынке от AED 620 000.

---

Обзор

Azizi Iris Residence — полностью сданный жилой комплекс в фрихольд в Аль Фурджане — одном из самых зрелых районов Дубая среднего класса с доступом к метро. Сдан в 2017 г. застройщиком Azizi Developments. Дом легко узнаваем по характерной оранжевой облицовке на фоне нейтральной застройки района.

12-этажный дом вмещает 99 апартаментов. Площади квартир превышают средний показатель для пост-2020 застройки Дубая: от 874 кв. фут для апартаментов с 1 спальней до 2 088 кв. фут для трёхспальных. Два уровня подиума размещают рекреационную инфраструктуру выше уличного уровня, обеспечивая лучшую вентиляцию и виды.

---

Расположение и транспортная доступность

Основное преимущество Аль Фурджана — прямой выход на метро Route 2020 (Красная линия). Azizi Iris находится примерно в 5–10 минутах ходьбы от станции метро Аль Фурджан.

Ключевые расстояния:

• Метро Аль Фурджан (Route 2020): ~5–10 мин пешком
• Ibn Battuta Mall: ~6 км (10 мин)
• Dubai Marina / JBR: ~14 км (15–20 мин)
• Jebel Ali Free Zone (JAFZA): ~10 км (12–15 мин)
• Expo City Dubai: ~18 км (20 мин)
• Palm Jumeirah: ~18 км (25 мин)
• Аэропорт Dubai International (DXB): ~38 км (35–45 мин)
• Аэропорт Al Maktoum (DWC): ~25 км (25–30 мин)

---

Планировка и цены

| Тип | Площадь | Цена (AED) | |---|---|---| | 1 спальня | 874–1 010 кв. фут | 620 000 – 900 000 | | 2 спальни | 1 385–1 608 кв. фут | 950 000 – 1 350 000 | | 3 спальни | 2 088 кв. фут | 1 400 000 – 1 800 000 |

Интерьерная отделка:

• Панорамное остекление во всех апартаментах
• Частный балкон в каждом апартаменте
• Оснащённая кухня с техникой
• Встроенные шкафы-купе во всех спальнях
• Ванная при хозяйской спальне, дополнительный санузел в апартаментах с 2 и 3 спальнями
• Центральное кондиционирование

---

Аменайзинг

Бассейн и отдых (уровень подиума):

• Плавательный бассейн
• Детский бассейн

Фитнес и здоровье:

• Тренажёрный зал
• Паровая комната

Общественные зоны:

• Зона BBQ с открытыми столами
• Детская игровая площадка
• Парки и ландшафтные зоны

Дополнительные удобства:

• Банкомат в здании
• Прачечные помещения
• Охрана 24/7 и CCTV
• Высокоскоростные лифты
• Домашние животные разрешены

---

Инвестиционный анализ

Арендные ставки (Аль Фурджан, 2024–2025):

• 1 спальня: AED 60 000–85 000/год
• 2 спальни: AED 85 000–115 000/год
• 3 спальни: AED 115 000–155 000/год

Валовая рентабельность инвестиций (ROI):

• 1 спальня (AED 750 000): ~8–11,3%
• 2 спальни (AED 1 100 000): ~7,7–10,5%
• 3 спальни (AED 1 500 000): ~7,7–10,3%

Аль Фурджан стабильно обеспечивает высокую рентабельность благодаря доступу к метро, доступным ценам и близости к JAFZA и Expo City Dubai.

---

Почему Azizi Iris выделяется

1. Оранжевая облицовка — мгновенно узнаваемая позиция на рынке аренды.
2. Два этажа подиума — аменайзинг на высоте с хорошей вентиляцией и видами.
3. Панорамное остекление — светлые, проветриваемые интерьеры.
4. Банкомат в здании — значимое удобство в повседневной жизни.
5. Домашние животные — доступ к платёжеспособному сегменту лояльных арендаторов.
6. 3 спальни на 2 088 кв. фут — исключительное соотношение площадь/цена в сравнении с центральными районами Дубая.