أرسنال إيست للتطوير

## Arsenal East Development **Arsenal East Development** شركة تطوير عقاري إماراتية يعكس اسمها مزدوجَ هويّتها: *Arsenal* (الترسانة) بما تحمله من دلالات التجهيز الكامل والدقة الهندسية، و*East* (الشرق) إشارةً إلى الأسواق الآسيوية التي تفهمها الشركة وتُصمَّم مشاريعها لخدمتها. يضمّ فريقها التأسيسي خبراء لهم تجذّر حقيقي في أسواق الإمارات ومنطقة الخليج من جهة، وفي أسواق آسيا من جهة أخرى — وهو ما يُترجَم إلى منتج تطوير يُعالج توقعات المشتري الآسيوي بدقة: المواصفة الهندسية، وجودة الصوتية، وخدمات ما بعد البيع، وخطط الدفع وإجراءات التأشيرة. --- ### نظرة سريعة | الصفة | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | Arsenal East Development | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | الأسواق المستهدفة | الهند، باكستان، الصين، جنوب شرق آسيا، الإمارات، الخليج | | اللغات | الإنجليزية، الهندية/الأردية، الماندرين، العربية | | معيار الهندسة الإنشائية | مواصفات IStructE البريطانية | | المعيار الصوتي | STC 55+ للجدران الحاجزة والسقوف | | المنزل الذكي | أنظمة Lutron / Crestron | | الاستدامة | LEED Silver / Al Sa'fat Silver كحد أدنى | | شحن EV | 100% من الأماكن مُجهَّزة مسبقاً | | خدمات إضافية | تنسيق التأشيرة الذهبية للمشترين المؤهَّلين | --- ### فلسفة Arsenal East: الهندسة في الخدمة **الدقة الهندسية** تُصمَّم مشاريع Arsenal East وفق معايير IStructE البريطانية للهندسة الإنشائية — معيار يُولي الأولوية لمتانة البناء وأدائه طويل الأمد لا مجرد الامتثال للحد الأدنى من اشتراطات كود البناء الإماراتي. هذا الاختيار في المواصفة مرئي في الأداء الميداني للمبنى: جدران بلا تشقق زائف، مستويات أرضية دقيقة، اتصالات هيكلية مصمَّمة بهامش أمان يتجاوز المتطلبات المحلية. **الأداء الصوتي** تُحدّد Arsenal East عزلاً صوتياً بمعامل STC 55+ للجدران الحاجزة وتجميعات السقف-الأرضية — أعلى من الحد الأدنى المعتاد في مشاريع دبي المتوسطة. يُحسّ السكان بذلك مباشرةً: لا صوت أقدام من الطابق العلوي، لا تسرّب محادثات الجيران، هدوء مبنى مبني بعناية. **التكنولوجيا الذكية** أنظمة Lutron وCrestron للتحكم في الإضاءة والمناخ والستائر والأمن — أنظمة يُقدِّرها المشتري الآسيوي الذي اعتادها في تطويرات المدن الكبرى في هونغ كونغ وسنغافورة وبمباي. ليست تجهيزاً مسبقاً للاستخدام المستقبلي، بل أنظمة مُثبَّتة وجاهزة للتشغيل يوم التسليم. --- ### الاستدامة والبيئة تلتزم Arsenal East بمعيار **LEED Silver** و**Al Sa'fat Silver** كحدٍّ أدنى في جميع مشاريعها: - **شحن EV**: 100% من أماكن الانتظار مُجهَّزة مسبقاً بالبنية التحتية لشحن السيارات الكهربائية — قرار يستشرف اتجاه السوق لا يتفاعل معه - **كفاءة الطاقة**: أنظمة تكييف وإضاءة مُحسَّنة لتخفيض استهلاك الطاقة - **جودة الهواء الداخلي**: مواد داخلية منخفضة الانبعاثات وأنظمة تهوية مُصمَّمة لتجديد الهواء بمعدلات فوق الحد الأدنى --- ### خدمة المشتري الآسيوي **فريق متعدد اللغات** يتعامل فريق Arsenal East بالإنجليزية والهندية والأردية والماندرين والعربية — وهو ما يُزيل حاجز اللغة في أكثر مراحل قرار الشراء حساسيةً: مراجعة العقد، وجدول المواصفات، وما بعد التسليم. **تنسيق التأشيرة الذهبية** تحتفظ Arsenal East بعلاقات مع وكالات الهجرة المرخّصة وتُيسّر إجراءات التأشيرة الذهبية للمشترين المؤهَّلين — وهي خدمة ذات قيمة استثنائية للمستثمر الآسيوي الذي يرى في الإقامة الإماراتية ميزةً موازيةً للعائد الاستثماري. **خطط دفع مُراعِية لجداول الإيجارات** تُصمَّم خطط الدفع على الخريطة بحيث تتوافق دفعات المستثمر مع توقيتات إيجاراته في بلده الأصلي — تفهّم عملي لواقع المستثمر الآسيوي المقيم خارج الإمارات. --- ### مواصفات الوحدات | المواصفة | معيار Arsenal East | |---|---| | الهيكل الإنشائي | وفق معايير IStructE البريطانية | | العزل الصوتي | STC 55+ للجدران الحاجزة والسقوف | | المنزل الذكي | Lutron / Crestron مُثبَّتة وجاهزة عند التسليم | | الأرضيات | بورسلان كبير الحجم (معيشة ومناطق رطبة)؛ خشب هندسي (غرف نوم) | | المطبخ | أجهزة أوروبية ذات علامة تجارية؛ سطح حجري مهندس | | الحمامات | أرمتوريات ذات علامة تجارية؛ بلاط كبير الحجم | | النوافذ | مزدوجة التزجيج منخفضة الانبعاث؛ إطارات معزولة حرارياً | | الاستدامة | LEED Silver / Al Sa'fat Silver كحد أدنى | | شحن EV | 100% من الأماكن مُجهَّزة | --- ### الملف الاستثماري **عائد مدعوم بالمواصفة** المستأجرون الآسيويون في دبي — الذين يُمثّلون جزءاً متنامياً من قاعدة المستأجرين — يُقدِّرون مواصفات Arsenal East ويدفعون علاوةً إيجارية ملموسة مقارنةً بوحدات مماثلة بمستوى مواصفة أدنى. **الشفافية في التسليم** يتضمّن جدول المواصفات الملحق بعقد البيع معايير أداء قابلة للقياس: معامل STC المُحدَّد، وطرازات الأجهزة، وبروتوكولات أنظمة المنزل الذكي — وثيقة يمكن الرجوع إليها عند الفحص يوم التسليم. **عوائد إجمالية متوقعة** 6–8% سنوياً في مناطق الطلب الآسيوي المرتفع (قرية جميرا الدائرية، مدينة محمد بن راشد، دبي الجنوب) — مع إمكانية ارتفاع رأسمالي مدعوم بندرة المواصفة في هذا الشريحة السعرية. --- ### الأسئلة الشائعة **س: هل مشاريع Arsenal East مُسجَّلة لدى RERA؟** ج: نعم — جميع المشاريع تعمل وفق إشراف RERA مع عقود مسجّلة في دائرة الأراضي والأملاك ومدفوعات محمية بحسابات الضمان. **س: هل تتوفر خدمات ما بعد البيع باللغات الآسيوية؟** ج: نعم — يُقدّم فريق Arsenal East دعماً بعد التسليم بالإنجليزية والهندية/الأردية والماندرين. **س: هل معيار LEED Silver مُوثَّق في عقد البيع؟** ج: نعم — تُدرج شهادات الاستدامة المستهدفة ضمن جدول المواصفات الملزم. **س: ما الفرق العملي بين STC 55+ والمعيار الاعتيادي؟** ج: معيار STC 55+ يعني أن المكالمات العادية في الوحدة المجاورة غير مسموعة في وحدتك — مقارنةً بمعيار STC 45 الأساسي الذي يُسمح فيه ببعض تسرّب الأصوات المرتفعة. **س: هل يمكن الجمع بين شراء الوحدة والتقدم للتأشيرة الذهبية في وقت واحد؟** ج: نعم — تُنسّق Arsenal East الإجراءين بالتوازي لتقليص الوقت الإجمالي للحصول على الإقامة. --- *Arsenal East Development — دقة هندسية بمعايير دولية، وخدمة حقيقية للمستثمر الآسيوي.*